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Wohn- und Geschäftshaus, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Preis: 399.000,00
Region: Giengen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Februar, 4:56
Aufrufe: 1
ID: 04gqLmE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 543 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 543 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 240.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das 1978 erbaut wurde.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Ladeneinheit im EG verfügt über eine ca. 8 m lange Schaufensterfront in die ein Blumenautomat integriert ist. Die Ausstattung ist sehr ansprechend mit Fliesenböden, abgehängter Holzdecke und Sicht-Kalksandsteinmauerwerk. Direkt angrenzend an das Ladengeschäft befindet sich das Gewächshaus, das in den letzten Jahren als Ausstellungsraum genutzt wurde. Die Lager- und Vorbereitungsräume sowie das Büro für das Ladengeschäft befinden sich im UG. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Ladengeschäft
noch eine kleine Einliegerwohnung, die über das Treppenhaus zugänglich ist. Im Ober- und Dachgeschoss sind 2 von der Grundrissgestaltung nahezu identische Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitlose helle Holzdecken, Teppichböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Küchen, Treppenhaus und Bädern. Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Gaszentralheizung (1995 erneuert) mit überwiegend Fußbodenheizung.

Das Blumengeschäft ist ab 1.4.2016 über einen 10-Jahres Mietvertrag vermietet. Für eine Eigennutzung kann die Wohnung des Eigentümers kurzfristig geräumt werden, ebenso die Einliegerwohnung im EG. Die zweite Wohnung ist vermietet.

Lage

Die Stadt Giengen/Brenz liegt mit ca. 20.000 Einwohnern absolut verkehrsgünstig direkt an der Autobahn 7 Würzburg - Ulm. Die vor Ort ansässigen Unternehmen (z. B. Margarete Steiff, Vereinigte Filzfabriken AG, Bosch-Siemens Haushaltsgeräte), die Nähe zur Großen Kreisstadt Heidenheim und zur Universitätsstadt Ulm weisen Giengen als interessanten Standort für die gewerbliche Wirtschaft aus. Für Familien bietet Giengen eine breites Angebot angefangen von Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien sowie ein vielfältiges Spektrum in den Bereichen Freizeit und Kultur.

Sonstige Angaben

Bei Übernahme beträgt die Provision 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,57 %) und errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. Zehnjahresmietwert. Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum vorbehalten.

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