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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zeitlofs! Sehr gute Verkehrslage
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 410 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Renovierungsjahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bezugsfertiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zeitlofs, dem Nadelöhr zwischen Hessen und Bayern.
Das Einfamilienwohnhaus mit repräsentativen Massivbau-Gewerbeanteil verfügt über mehrere Parkplätze. Der moderne, ebenerdige und voll unterkellerte Gewerbebereich besitzt eine großzügige, licht durchflutete Raumaufteilung und separate Zugänge für Wohnhaus und Gewerbe.
Das Einfamilien Fachwerkwohnhaus wurde komplett modernisiert und mit einer neuen Gasheizung (2012) und neuen Kunststofffenstern (2001) ausgestattet.
Der Gewerbebereich wurde ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt und wäre mit wenig Aufwand wieder als Gastwirtschaft oder Pizzeria zu nutzen. Im Umkreis von 10 km wäre eine Pizzeria konkurrenzlos. Zuletzt wurde das Gebäude als Apotheke genutzt. Auf Grund der zentralen Lage im Ortskern ist die Immobilie gut frequentiert.
Durch die Kombination aus großzügigem Neubau und älterem Gebäudeteil mit Kachelofen genießt die Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Ausstattungsbeschreibung
Die ca. 100 m² große Wohnung zieht sich über zwei Stockwerke bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine sehr große Terrasse in Südlage.
Derzeit vermietet. Netto-Miete: 325,00 Euro/Monat
Zeitgemäße Ausstattung, Gaszentralheizung und Kunststoffisolierglasfenster erneuert.
Gewerbefläche: ca. 175 m²
Internetzugang: 50mbit in Kürze verfügbar.
Lage
Der Markt Zeitlofs liegt im Landkreis Bad Kissingen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den drei Bayerischen Staatsbädern Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau.
In einer sanften Hügellandschaft, mit großen zusammenhängenden Wäldern, können Sie in gesunder Luft ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge machen. Vom Naturpark Bayerische Rhön gelangen Sie nahtlos zum Nachbarn, dem Naturpark Spessart. Die nördliche Gemeindegrenze bildet die Landesgrenze zwischen Bayern und Hessen. Durch den Ort Zeitlofs fließt der kleine Fluss Sinn.
Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage. In der ca. 9 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen.
Ideal für Pendler: Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg.
Sonstige Angaben
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.
Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herr Möller Tel. 06661 / 87-114, Herr Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Arbeit Tel. 06661 / 87-116
Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen