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Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Dudenhofen 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 546 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 546 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kapitalanlage-Objekt im Herzen des Spargeldorfs!
Im Vorderhaus befindet sich
im EG: ein ca. 77m² großes Ladengeschäft (NKM derzeit 810,- €/Monat)
im OG: eine 114 m²-Wohnung mit 3 ZKB und G-WC, derzeit (NKM derzeit 675,-/ Monat)
im DG: eine 103 m²-Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und einem separat zugänglichen Dachstudio (40m²), NKM derzeit für 665,- €/ Monat ohne Dachstudio)
Die Wohnungen sind hell und modern ausgestattet, verfügen über jeweils einen Stellplatz im Hof und einen geräumigen Kellerraum.
Durch die gepflasterte Hofeinfahrt mit Tor gelangen Sie zu den Stellplätzen sowie der ehemaligen Scheune, die ebenfalls für Wohnwagen oder Ähnliches vermietet werden könnte.
Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand, die derzeitige NKM liegt bei 25800,- € (Rendite über 4%), optimierbar durch Vermietung der Scheune.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einheiten werden jeweils mit Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Doppelverglaste Kunstofffenster
Gegensprechanlage
Treppenhaus gefliest, Metallgeländer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Sambatreppe zum Dachstudio
Lage
In Dudenhofen in absoluter zentraler Lage - neben Bürgerhaus und Rathaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Nachbarschaft.
Dudenhofen liegt vor den Toren Speyers und bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen wie z. B. die Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, Realschule plus, oder Kindertagesstätten - es ist alles da, was man zum Leben braucht.
Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.
Sonstige Angaben
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Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Weihe Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz