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Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Berne 1

Preis: 89.000,00
Region: Berne, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 6:28
Aufrufe: 0
ID: n1Kodbd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 609 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 272.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wohnhaus aus 1954, das 1974 um einen Laden mit großer Ausstellungs- oder anderer Nutzfläche erweitert wurde. Das große Schaufenster befindet sich direkt an einer Straße u. eignet sich somit perfekt um Kunden aufmerksam zu machen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein größeres Nebengebäude, das für viele verschiedene Nutzungen in Frage kommt. Im Wohnhaus gibt es weitere Nutzflächen.

Hier kann man prima unter einem Dach wohnen und arbeiten oder die Immobilie als reines Wohnhaus nutzen. Die Ladenflächen lassen sich leicht in Wohnraum verwandeln. Dann hätte man eine riesige Garage zur Verfügung, in der sicht mehrere Fahrzeuge unterstellen lassen.

Der Zustand ist gepflegt und für das Alter erstaunlich gut. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, u.a. 2009 das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt. Abgesehen von optischen Dingen und dem Umstand, dass die Raumaufteilung für ein Wohnhaus nicht optimal ist, gibt es keinen akuten Sanierungsbedarf.

Für kleines Geld finden Sie hier viel Platz und eine solide Basis für Ihr Vorhaben und können auch noch direkt vor Ort wohnen.

Zudem sind die Tage der durch den Ort führenden B212 sind gezählt; die neue Ortsumgehung befindet sich bereits im Bau. Die Fertigstellung ist für 2018 geplant, dann wird der starke Verkehr entfallen und die bereits geplanten Maßnahmen des umfangreichen Sanierungskonzeptes "Berne - Historischer Ortskern" zur Durchführung kommen. Dieses soll zu einer Aktivierung des Dorfzentrums und damit zur spürbaren Verbesserung der Aufenthalts- u. Lebensqualität führen. Vorausschauende Käufer können jetzt noch von den günstigen Preisen profitieren.

Lage

Sehr zentral im Ortskern gelegen. Schule, KiGa, der Bahnhof u. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt:
04404-928714
Marc Böhnke

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