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Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid..Kaufpreissenkung...

Preis: 295.000,00
Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 2:13
Aufrufe: 0
ID: K48mngZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 925 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetztlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrireften Kaufpreises am Tage der Verbriefung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 925 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise in Hanglage gebaut. Gewerbe und Wohnhaus haben einen getrennten Eingangsbereich. Das Gewerbe ist von der Kölner Str. aus begehbar. Der Wohnbereich ist über die Einfahrt Wildmecke erreichbar. Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze, sowie im hinteren Teil des Grundstücks eine Garage.
Die Eingangsbereiche des Hauses jede Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich ist im mediterranen Stil gestaltet worden über den Eingängen sind großzügige Markisen installiert die Eingangsfläche ( eine große Hoffläche) ist mit Sandsteinplatten, Blumen und Obstbäumen, Weinreben gestaltet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nutzgarten mehrere Sitzmöglichkeiten
können gestellt werden und eine Grillstation ist vorhanden.
Der Gewerbeteil ist zurzeit an einen Getränkemarkt mit Lottoannahme vermietet (Ladennutzfläche ca. 146m²) mit großem Parkplatz.

Lage

Lüdenscheid-die Stadt des Lichts- mit 75.000Einwohnrern ist das Wirtschaftszentrum im Märkischen Kreis.
Bundesweit bekannte Unternehmen, sowie Unternehmen aus Forschung, Entwicklung und Technologie und eine Vielzahl von Geschäften und einem Einkaufszentrum in der Innenstadt.
In zentraler und beruhigter Lage von Lüdenscheid befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus
Alle Bedürfnisse des tägl. Lebens wie Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte -Kultur genießen-, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung zum Ruhr- und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 gegeben.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
1. Wohnung über zwei Etagen ca. 208m²
Großer Eingangsbereich mit offener Treppe (Buche) in die 2. Etage, offen gestaltete Küche großer Essbereich mit Kaminofen und einem sep. Raum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Eckbadewanne deckenhohe weiße Fliesen und Tageslichtfenster. Im oberen Bereich unterschiedliche Dachschrägen: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, großer Wohnbereich.
2. Wohnung: 52m²
Sep. Eingang ebenerdig (Rollstuhlgerecht) Wohnzimmer ca. 19m², Schlafzimmer ca. 14m², Küche mit Abstellraum ca. 11m², Duschbad mit Tageslichtfenster ca. 5m², Diele ca. 3m², Außenbereich Markise

Eckdaten:
weiße Kunststoff-Thermopane Fenster 1998-2014
Gas-Etagenheizung 1998
mehrere Kaminöfen
Garten
Garage/Stellplätze
Elektrik 1998
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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