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Wohn- und Geschäftshaus in schöner Lichtenfelser Stadtlage

Preis: 175.000,00
Region: Lichtenfels, Bayern
Anzeige vom: 28 Juli, 2:04
Aufrufe: 0
ID: g1m3BoR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 760 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 60.63 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

- Baujahr 1934
- KG: Keller, ca. 125 m²
- EG: Gewerbe, ca. 155 m²
- OG: Wohnung ca. 125 m²
- DG: Dachboden, ca. 125 m²
- Das Gebäude befindet sich in ordentlichem Zustand, es sind jedoch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
- 3 Garagen
- 6 Kfz-Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

In schöner Lage im Lichtenfelser Stadtgebiet befindet sich dieses großzügig geschnittene Wohn- und Geschäftshaus. Bisher wurde das Erdgeschoss für einen Gastronomiebetrieb genutzt, die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss wurden zu Wohnzwecken verwendet.

Grundsätzlich wären zukünftig verschiedene Nutzungen denkbar, z.B. als Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus mit einer oder mehreren Wohnungen pro Etage oder als Nutzung für Büros.

Lage

Gut erreichbare Stadtlage, ca. 200 m vom Landratsamt und ca. 850 m vom Lichtenfelser Marktplatz entfernt.

Die Innenstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schulen und vielem mehr ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof mit sehr guten Nah- und Fernverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute überregionale Anbindung über A73 und B173. Die Nachbarstädte Coburg und Bamberg sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Großraum Erlangen-/Nürnberg lässt sich in ca. 45 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass etwaige Nutzungsänderungen oder bauliche Veränderungen möglicherweise einer behördlichen Genehmigungspflicht unterliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen

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