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Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage ! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 297 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 297 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 liegt zentral in Visselhövede. Es besteht aus 3 Etagen, die z.Zt. überwiegend vermietet sind. In der unteren Etage (Größe: 110 m2) befindet sich eine Zahnarztpraxis, im OG (Größe 123 m2) eine Anwaltskanzlei und im DG eine 100 m2 große Wohnung. Zusätzlich gibt es einen Dachboden mit einer Fläche von 50 m2.
Folgende netto Kalt-Mieterträge werden z.Zt. erzielt:
EG + OG: 15.840,-- € p.a.
Wohnfläche DG: frei - z.Zt. nicht vermietet
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch seine unmittelbare Nähe zur Einkaufstrasse (Goethestr.) eine begehrte Lage mit einer attraktiven Anlagemöglichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
- neue Gasheizung (2014)
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
Visselhövede ist eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt genau im Städtedreieck von Hannover, Hamburg und Bremen. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Zahnärzten, Allgemeinärzten und Apotheken. Außerdem bietet Ihnen die Stadt diverse Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule sowie eine Oberschule mit gymnasialen Angeboten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, mein Name ist Ralph Luther, Tel. 04261 - 630 69 68.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 283,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen