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Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage von Kyllburg - Bitburg / Eifel
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 810 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei Häuser - ein Objekt - ein Preis!
Bei diesem sehr soliden Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kyllburg handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit zwei Gewerbeeinheiten sowie einem Appartement im Erdgeschoss.
In den oberen Geschossen befinden sich neben der geräumigen Eigentümerwohnung drei weitere Wohneinheiten.
Neben einer derzeit leer stehenden, voll eingerichteten Bäckereifiliale, befindet sich im Erdgeschoss seit über zehn Jahren ein sehr gut etabliertes Döner/Kebab - Lokal mit langfristiger Mietbindung.
Die beiden Häuser sind zusammenhängend und komplett unterkellert.
Das Gesamtobjekt erstreckt sich über eine bebaute Fläche von ca. 250m² mit Keller und insgesamt 3 Etagen.
Das Grundstück ist ca. 810m² groß und bietet ca.7 Parkplätze nebst Carport für zwei PKW.
Der ehemalige Hotelbetrieb wurde 1906 erbaut und im Jahre 1972 von den heutigen Eigentümern erworben und umgenutzt.
Dieses besondere Objekt mit umfangreichem Nutzungspotential, besticht neben seiner Top Innenstadtlage durch wunderschöne Aussichten ins idyllische Kylltal nebst ganztägiger Sonneneinstrahlung.
Gerne laden wir Sie ein, zu einer Besichtigung in die alte Hopfenstadt Kyllburg.
Zentral und verkehrsgünstig gelegen - in Mitten der wunderschönen Eifel.
Lage
Lage:
Kyllburg (Eifel)
Entfernungen:
BAB A60 - ca. 3 Km
B257 - ca. 2,5 Km
Luxemburg - ca. 37 Km
Bitburg ca. 15 Km
Gerolstein ca. 27 Km
Prüm ca. 31 Km
Belgien St.Vith ca. 54 Km
Durch die wunderschöne Hanglage genießt man einen herrlichen Blick in das Kylltal und über Teile des Luftkurortes Stadt Kyllburg.
Der Luftkurort Kyllburg in der Eifel verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die kleine Stadt verfügt über Ärzte, Apotheke, Zahnarzt, Tierarzt, Grundschule, Kindertagesstätte, Schwimmbad sowie verschiedene Supermärkte.
Die BAB A60 ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Kyllburg verfügt zudem über einen frisch sanierten, barrierefreien und behindertengerechten Bahnhof mit Fahrtrichtungen Trier und Köln-Euskirchen.
weitere Info:
www.stadt-kyllburg.de
Sonstige Angaben
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Stichworte:
Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert