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Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage 2
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 980 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 980 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ideale Immobilie für Gastronomie, Handel oder Handwerk, an einer Hauptstrasse im Norden von Minden gelegen. Auch für andere Branchen ist die Immobilie und der Standort gut geeignet.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche von ca. 460 m² vorhanden, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Vor dem Haus stehen ausreichend eigene Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung.
Die komplette Immobilie ist derzeit vermietet, daher ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt stehen folgende Flächen zur Verfügung:
ca. 460 m² für gewerbliche Nutzung
ca. 255 m² für Wohnzwecke
zusätzlich diverse Kellerräume
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und renoviert.
Im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Fliesen verlegt.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2010 komplett saniert und ist in einem sehr gepflegtem, hochwertigen Zustand.
Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 80.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Die umfassende Infrastruktur an Geschäften lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe der Ringstraße in Minden Nord. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
In der Nähe sind mehrere Einkaufszentren für den täglichen Bedarf. In der Straße sind viele Firmen aller Branchen, Bankfilialen, Apotheken sowie Ärzte vertreten.
Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen