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Wohn - und Geschäftshaus mit großer Fensterfront in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 300 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn/Geschäftshaus das in Massivbauweise mit Keller erstellt wurde.
Im Parterre befindet sich eine Gewerbeeinheit.
Diese beinhaltet ein Ladenlokal mit Labor, ein Büro und sanitären Einrichtungen.
Drei weitere Räume befinden sich zusätzlich im Kellergeschoss, die als Lager verwendet werden können. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 170 m² große Wohnung. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Wintergarten mit Kachelofen, 4 Schlafzimmern sowie 2 Bädern.
Der attraktive Wintergarten zieht sich über 2 Ebenen und hier ist ein geschmackvoller Kachelofen integriert.
In Ihrem Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz um Ihre großen Wohnzimmer Möbel gemütlich zu platzieren. Der schöne Kaminofen lädt zu kuscheligen Stunden im Winter ein.
Ein gegenüberliegender großer Raum eignet sich hervorragend als Esszimmer und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Ihre Küche bietet Ihnen genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung.
Drei weitere Zimmer bieten sich an als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Kellerraum ist ausgebaut und könnte z.B. als Büro genutzt werden. Andere Kellerräume können Sie zu Aufbewahrung benutzen.
Durch den Gang zu den Kellerräumen, betreten Sie Ihre großeTerrasse und Ihre Garage.
Das Objekt befindet sich auf einer Hauptgeschäftsstraße und ist zusätzlich über die rückwärtige Parallelstraße zu erreichen. Das Haus verfügt über 2 Eingänge und 3 Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit ist über die Hauptgeschäftsstraße zu betreten, die Wohneinheit über den Hintereingang. Zur Wohneinheit gehört ein gepflasterter Innenhof.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2014 renoviert.
Ein Badezimmer befindet sich gerade in der Sanierung.
Die Böden sind meist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Das Treppenhaus ist aus gegossenem Stahlbeton und mit Marmor belegt.
Die Holz- bzw. Kunstoffenster sind alle isolierverglast.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Apotheke genutzt.
Lage
Die Stadt Quadrath-Ichendorf liegt ca. 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Sie verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 und A61 sowie einer Bahnverbindung an das Streckennetz Köln - Aachen. Die Kreisstadt Bergheim ist nur 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Dieses Haus, ist ideal für die große Familie oder ein gut situiertes Paar mit großem Raumanspruch, zum verbinden von Geschäft und Zuhause oder als Anlageobjekt und kann für einen Kaufpreis von nur 299.000,- EUR, zzgl. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. erworben werden.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Frau Constanze Engelhardt steht Ihnen unter 0157 54827147 zur Verfügung oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!
MAKLKERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Wohnimmobilie, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Sonstige Fläche: 140,00 m², gepflegter Zustand