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Wohn- und Geschäftshaus nahe Bayreuth - Gewerberäume auch als Wohnraum nutzbar

Preis: 268.000,00
Region: Creußen, Bayern
Anzeige vom: 17 September, 11:55
Aufrufe: 0
ID: r6XWnMw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 695 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 655 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 695 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Creußen ca. 10 Autominuten zur BAB und Universität Bayreuth befindet sich das großzügige Anwesen, bestehend aus 3 Wohnungen ( ca.110m2, 70m2 und Galeriewohnung mit 2 Bädern 90m2 ), große Terrasse, Fremdenzimmer mit WC/Dusche sowie Büro und Gewerbebereich.

Der Gewerbebereich, im Erdgeschoss mit ca. 390 qm plus Küchen Sanitärbereiche (ehemals Gastronomie) eignet sich für Büros, Praxen, Handwerk (Laden, Werkstatt und Lager) oder zum Umbau in 2-3 großzügige Wohnungen.

Im großem abgeschlossenen Innenhof mit elektr. Schiebetor befinden sich 8 Kfz-Stellplätze.(die Stellplätze können jederzeit als Garten umgestaltet werden) Zusätzlich befinden sich 2 eigene Stellplätze direkt vorm Haus.

Das bis 2002 im Rohbau befindliche Ober und Dachgeschoss wurde bis 2006 in oben genannte Wohnungen hochwertig ausgebaut. 5 Fenster und der Brenner der Zentralheizung (funktionsfähiger Ölbrenner) sollten jedoch erneuert werden. Gas.-oder Pelletheizung ist auch möglich.

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 205 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Creussen im Mischgebiet. Creussen ist eine Stadt mit ca. 7000 Einwohnern, sehr guter Infrastruktur und hat historisches Handwerk zu bieten (Krügemuseum). Zur Universität Bayreuth und zur Autobahn gelant man in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte
Wohnfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

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