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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Zentrum von Nordenham
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1166 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 57 m²
Grundstück: ca. 1166 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 296.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Anlageimmobilie ohne viel Instandhaltungsaufwand mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die richtige Wahl!
Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und wurde fortlaufend instandgehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Praxiseinheit mit einer Fläche von ca. 120 m². Diese ist aufgeteilt auf zwei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Labor, ein Büro sowie ein Aufenthaltsraum und ein WC. Die Mieteinnahmen betragen hier ca. EUR 14.400,00 p.a. zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
Die Maisonettewohnung auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich auf sechs Zimmer verteilen.
Ende 2009 wurde die Wohnung vollständig renoviert und mit neuer Elektrik versehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das aufwendig renovierte Badezimmer mit Fenster, der Wohn- und Essbereich und die separate Küche, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse in Südausrichtung. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderfzimmer, ein weiteres Duschad mit Fenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und einen Bodenraum, welcher als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt, so das hier keine Mieteinnahmen zur Verfügung stehen.
Zu dem Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor und diverse Außenstellplätze. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Durch die Nähe zur Innenstadt sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte größtenteils fußläufig oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten bieten die Innenstadt Nordenhams sowie die zahlreichen Sportvereine in der Umgebung. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die B212, welche Sie in ca. fünf Minuten erreichen, gegeben. Durch den Wesertunnel bzw. über die Bundesstraßen 212 und 211 sind Bremerhaven und Oldenburg jeweils in ca. 30 - 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 255,00 m², 3 Etagen, modernisiert