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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Waldernbach

Preis: 268.000,00
Region: Mengerskirchen, Hessen
Anzeige vom: 10 März, 11:41
Aufrufe: 0
ID: n10g8YB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1503 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 1503 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1982) mitten in Waldernbach.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 121 m².
Die Geschäftsfläche beträgt ca. 292 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im EG: Zwei Büroräume, Küche (derzeit geschäftlich genutzt), drei WC's, ehemaliger Imbiss + Lagerraum.
Im OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, WC.

Des weiteren gehört zum Objekt eine großzügige Halle mit ca. 118 m² Gesamtfläche.

Am Objekt befinden sich ca. 10 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

- als Wohn- und/oder Geschäftshaus nutzbar
- viel Lagerfläche
- Parkplätze am Gebäude
- großzügige Halle
- Doppelgarage

Lage

Waldernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Das Dorf im Westerwald hat etwa 1632 Einwohner.
Waldernbach liegt etwa 1,5 Kilometer (km) östlich der Grenze zu Rheinland-Pfalz im Südteil des Westerwaldes. Es befindet sich etwa 18 km nordnordöstlich von Limburg an der Lahn, 10 km nordwestlich von Weilburg und 12,5 km (jeweils Luftlinie) ostsüdöstlich von Westerburg.
Durch den Ort verlaufen keine Fernstraßen. Die Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in Merenberg (ca. 7 km). Die nächste Anschlussstelle an die Bundesstraße 54 ist in Neunkirchen (ca. 9 km). Die Entfernung zu Bundesautobahn 45 bei Herborn beträgt 23 km.
In Waldernbach befindet sich ein Kindergarten. Als Grundschule dient die Franz-Leuninger-Schule in Mengerskirchen.
Mit der Westerwaldschule verfügt Waldernbach über eine zentrale Haupt- und Realschule für die Gemeinden Mengerskirchen, Merenberg, Waldbrunn (außer Ellar) und Heckholzhausen (Gemeinde Beselich).
Das nächste Gymnasium ist das Philippinum in Weilburg, von Kindern aus Waldernbach werden weiterführende Schulen in Weilburg und Limburg besucht.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

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