+++ Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Fußgängerzone +++

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 95.56 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 76 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 95.56 m²

Grundstück: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lage! Lage! Lage!

In allerbester Alzeyer Einkaufslage präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus aus einem Baujahr um 1900, an das heute kaum noch etwas erinnert. Nach umfassender Sanierung und Renovierung erstrahlt das Gebäude inzwischen in tadellosem Zustand; der Innenbereich überzeugt durch Eleganz. Tradition und Moderne bilden eine nahezu einzigartige Symbiose.

Im Erdgeschoss bieten ca. 65 m² Gewerbefläche in Top-Zustand - im vorderen Bereich Einzelhandel, im hinteren z. Zt. als Lagerfläche genutzt - die Möglichkeit zur Ausübung verschiedener Gewerbe: Ob Einzelhandel, Büros, Gastronomie oder Handwerk - die Räumlichkeiten sorgen für gute Voraussetzungen. Eine Kunden- und Personaltoilette ergänzen das stimmige Angebot. Renovierungen sind nicht erforderlich. Dank der einladenden Fassade und Fensterfront fühlen sich Kunden gleich willkommen.

Im Ober- und Dachgeschoss, die allein schon durch die Helligkeit überzeugen, liegt die ca. 96 m² große Wohnung des jetzigen Eigentümers, deren Grundrisse zu ihrem Vorteil verändert und heutigen Wohnansprüchen angepasst wurden. Neben vielen schicken und schönen Details ist die ca. 16 m² große Terrasse im Obergeschoss dieser Wohnräume das absolute Highlight. Hier genießen Sie ungestörte Momente nach einem anstrengenden Tag. Denkbar ist jedoch auch eine komplette gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder ähnlich.

Zur Zeit wird das gesamte Haus durch den jetzigen Eigentümer genutzt und kann nach Absprache frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

Der zur Zeit als Wohnung genutzte Bereich im Ober- und Dachgeschoss ist sowohl über das Geschäft als auch durch einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar. Gerade im Treppenhaus/Flur des Obergeschosses fällt der charakteristische Fachwerk-Altbau mit seinem in Szene gesetzten Mauerwerk und Gebälk direkt ins Auge. Auch die für diese Bau-Epoche ungewöhnlich großen, hellen und freundlichen Räume, die durch Zusammenlegung der ursprünglich kleinen Altbauzimmer entstanden sind, überzeugen auf den ersten Blick. In jedem Detail ist ersichtlich, dass dieses Haus mit viel Liebe für den Eigenbedarf geplant und fachmännisch von erfahrenen Handwerkern saniert wurde.

So wurde die alte Stiege durch eine moderne Treppe ersetzt und die Wand des Wohnzimmers zum Treppenhaus/Flur durch eine moderne Glaswand ersetzt, so dass auch dieser Bereich im Tageslicht erscheint. Alt und modern verbinden sich in diesem Wohnbereich zu einer repräsentativen Eleganz.

Im Obergeschoss befindet sich die helle und geräumige Wohnküche mit angrenzender, überaus einladend gestalteter Terrasse. Zur anderen Seite liegt das neu geschaffene Wohnzimmer. Über das bereits als Glanzpunkt bezeichnete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem das Wellness-Dusch-Bad mit Tageslicht sowie das angrenzende Schlafzimmer angesiedelt sind. Auch hier wurden die ursprünglichen Fachwerkbalken gekonnt und harmonisch in das Raumkonzept integriert.

Über dem Dachgeschoss bietet das Gebäude noch einen Speicher zur Unterbringung von Weihnachtsschmuck oder Ähnlichem. Die Teilunterkellerung ist vom jetzigen Ladengeschäft erreichbar.

Lage

Die fast 18.000 Einwohner zählende Stadt Alzey ist verbandsfreie Stadt mit Sitz der Kreisverwaltung Alzey-Worms. Sie liegt im südöstlichen Rheinland-Pfalz im wunderschönen Rheinhessen und zählt zu den Nibelungenstädten. Insbesondere die gut erhaltene Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften erfreut sich besonderer Beliebtheit. Umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer bildet sie den Mittelpunkt der Stadt.

Dank des bestens ausgebauten Verkehrswegenetzes können alle großen und kleinen Metropolen des Rhein-Main-Gebietes innerhalb kürzester Zeit erreicht werden.

Hier, in der historischen Alzeyer Altstadt, inmitten des gefragten Fußgängerzentrums, wurde das Wohn- und Geschäftshaus als Fachwerkhaus errichtet. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Insbesondere aufgrund der Lage, des Zustands, der Ausstattung und der Aufteilung des Hauses bieten sich Möglichkeiten, die jedes Unternehmer- und/oder Anlegerherz höher schlagen lassen.

Sonstige Angaben

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Stichworte:
Gesamtfläche: 189,65 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 16,52 m², Kellerfläche: 31,04 m², Stadtzentrumslage