TOP Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger La

Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 419 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 419 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930/2001 sanie

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit flexiblem Raumprogramm wurde im Jahre 2001 grundlegend saniert. Somit befindet sich auch die EG-Wohnung in einem modernen Zustand. PKW-Stellplätze sind direkt neben dem Haus vorhanden. Eine Terrasse und eine Rasenfläche gehören zur Wohnung. Es handelt sich also quasi um einen Neubau, bei dem lediglich die Grundstrukturen erhalten wurden. Weitere Wohnfläche wurde durch den Anbau des hinteren Giebels, mit großzügigen Balkon in Südausrichtung, geschaffen. Die helle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 101 m² Wohnfläche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie durch ein bodentiefes Fensterelement auf die Südterrasse und damit auch in den pflegeleicht angelegten und eingezäunten Gartenanteil. Von hier aus haben Sie einen wundervollen, unverbauten Blick auf Wiesen und Felder. Sichtschutzpaneele schützen Sie auf der Terrasse vor Blicken Fremder. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen. Diese Wohneinheit ist auch direkt über die Einzelgarage zugänglich. Die ebenfalls sehr helle Obergeschosswohnung bietet etwa 85 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Balkone. Der Ost-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen und der Südbalkon mit tollem, freien Blick ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erschlossen. Der westliche Teil des Obergeschosses bietet etwa 85 m² weitere, bereits isolierte, Ausbaufläche. Hier könnte zum Beispiel ein attraktives Atelier oder weitere Wohnfläche für die bergeschosswohnung entstehen. Ein separater Eingang ist vorhanden. Alle Wohn- und Schlafräume liegen Richtung Süden, auf der ruhigen Seite. Eine Lärmbelästigung durch die Hauptstraße entsteht also nicht. Die Wohnungen sind mit Gas-Zentralheizungen ausgestattet. In der Erdgeschosswohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen für eine wohlige Wärme. Beide Wohneinheiten sind zur Zeit fest vermietet. Fordern SIe das ausführliche Exposé einfach unverbindlich an!

Lage

Die Ortschaft Reepsholt wurde erstmalig im Jahre 983 wegen seines Klosters urkundlich erwähnt. Somit gehört die alte Kirche zu den ältesten in Ostfriesland. Reepsholt ist einer von 12 Ortsteilen der Gemeinde Friedeburg.

Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen. Die Nordseeküste mit den Inseln Langeoog und Spiekeroog sowie die attraktiven Einkaufsorte Wilhelmshaven, Aurich, Jever und Wittmund sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Reepsholt liegt also geographisch so ziemlich in der Mitte der ostfriesischen Halbinsel. Friedeburg ist inzwischen ein beliebtes Urlaubsziel geworden. Aufgrund der natürlichen Gegebenheiten und der gezielten Förderung durch die Gemeinde gewinnt der Tourismus zunehmend an Bedeutung. Jährlich sind 75.000 80.000 Übernachtungen zu verzeichnen.

Das Landschaftsbild wird von Kanälen, weiten Wiesen, Wallhecken und Wald geprägt.
Friedeburg übt eine große Anziehungskraft auf diejenigen aus, die in einer gepflegten Umgebung mit guten Freizeitwerten wohnen und arbeiten wollen. In Reepsholt gibt einen Tante-Emma-Laden mit Bäcker, der 7 Tage die Woche (auch sonntags Vormittag) geöffnet hat, in 5 Gehminuten, ein Fachgeschäft mit Gartengeräten und maschinen, Haushaltsartikeln, Kaminöfen, Elektrogeräten, Werkzeugen, Porzellan und Geschenken, Artikeln für Spiel und Hobby in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule und einen Kindergarten im Ort, eine Haupt- und Realschule per Bus in 10 Minuten, ein Gymnasium per Bus in 30 Minuten, diverse große Supermärkte, Post, Schlachter, Wochenmarkt, Rathaus in 4 Kilometer Entfernung.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.