Wohn- und Geschäftshaus nähe Fussgängerzone, Bahnhof und Saalbau zu verkaufen.

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Grundstück des vermieteten Wohn- und Geschäftshauses setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 625 m² zusammen. Die beiden Gebäudeteile und deren Flurstücke sind in der Flurstücks-Skizze (siehe unten) mit den Buchstaben A und B gekennzeichnet.

Die straßenseitige Bebauung (in der Flurstückkarte mit A und B bezeichnet) besteht aus zwei miteinander verbundenen, voll unterkellerten Gebäuden, die überwiegend gewerblich (Apotheke, Arztpraxis, Labor) genutzt werden. Im Dachgeschoß befindet sich eine privat genutzte Mietwohnung. Die Straßenfront beider Bauwerke beträgt ca. 34 Meter, Grundstücksgröße (Flurstücke A und B). Das Areal ist überwiegend bebaut (65% bis 75%), nicht bebaute Flächen (rückwärtige Hof- bzw. Parkfläche) sind befestigt.

Das linke Gebäude (Flurstück B) wurde im Krieg weitgehend zerstört und 1953 auf dem vorhandenen Keller wieder aufgebaut (vier Vollgeschoße, plus Dachgeschoss).

Das auf der rechten Seite (Flurstück A) stehende Gebäude konnte in seiner Grundsubstanz (Baujahr ca. 1907) mit seiner herrschaftlichen Jugendstilfasade erhalten werden. Es besteht aus vier Vollgeschossen inklusive Dachgeschoss.

:: Zusammenfassung (Grundstück)
:: Die drei Flurstücke mit insgesamt 625 m² teilen sich wie folgt auf:
- Flurstück Nr. 381 (rechter Gebäudeteil): 354 m²
- Flurstück Nr. 381/1 (linker Gebäudeteil): 271 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Bausubstanz des Hauptgebäudes befindet sich in einem guten bis zufriedenstellenden Erhaltungszustand mit geringem Renovierungsstau (übliche Renovierungen wurden nach Bedarf durchgeführt). Die Stockwerke wurden mehrfach modifiziert und den jeweiligen Anforderungen angepasst.

Lage

:: Absolute Spitzenlage!
Die Immobilie befindet sich in der City von Neustadt zwischen Hauptbahnhof und den Fußgängerzonen "Obere Hauptstraße" sowie "Obere Friedrichstraße".

:: ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof: 5 Gehminuten
- Fußgängerzohne "Hauptstraße": 1 Gehminute
- Rathaus: 5 Gehminuten
- Krankenhaus: 1,2 Km
- Stadionbad: 1,4 Km
- Autobahn NW-Nord: 5,5 Km
- Autobahn NW-Süd: 5,5 Km

:: Neustadt an der Weinstraße:
Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand, umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort sowie Reise-und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander. Neustadt an der Weinstraße ist übrigens auch als erste Stadt in Deutschland zum fünften Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden.

Diese und weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Neustadt: www.neustadt.eu/Leben-in-Neustadt

Sonstige Angaben

Baujahr: 1880 bis 1955

:: HINWEIS zum Energiepass:
Ab dem 1. Mai 2014 muss der Immobilieneigentümer einem Miet- oder Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis mit festgelegten Energiekennwerten vorlegen. Das Vorhandensein eines gültigen Energieausweises ist zwingend vorgeschrieben. Gemäß § 16 Abs. 2 Satz 2 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises spätestens unmittelbar bei der Beurkundung bzw. Vermietung zwingend notwendig. Bei Nichtbeachtung drohen Abmahnungen und amtliche Bußgelder. Eine Übergangsfrist gibt es nicht. Sollten die Energieverbrauchs- bzw. -bedarfsdaten in diesem Exposé noch fehlen, so konnte uns der Objekteigentümer noch keinen Energieausweis zur Verfügung stellen. Grundsätzlich klären wir unsere Auftraggeber über seine diesbezüglichen Pflichten auf und stellen ihm bei fehlendem Energieausweis verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, diesen umgehend anfertigen zu lassen.

:: Privates Bieterverfahren
Dieses Objekt wird im Rahmen des Bieterverfahrens angeboten. Daher erscheint im Feld "Kaufpreis" zum Beispiel (abhängig von der technischen Umsetzung des jeweiligen Immobilienportals): "gegen Gebot", "auf Anfrage" oder "€ 1,00".

:: BITTE BEACHTEN:
- Start der Gebotsrunde: 10.08.2016
- Eigentümer entscheidet bis: 01.10.2016

Über unsere Homepage haben Sie die Möglichkeit ein Preisgebot zu diesem Anwesen abzugeben (siehe Link im Exposé). Ihr Gebot wird umgehend ohne Namensnennung an die Eigentümerseite weiter geleitet!

Stichworte:
4 Etagen