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Wohnambiente an der Berger Mühle in Bochum-Hiltrop
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 260 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Umgebung in unmittelbarer Nähe des unter Landschaftsschutz stehenden Grünbereiches der Berger Mühle. Lediglich ein kleiner Eckbereich des Hauses grenzt unmittelbar an das Nachbarhaus, so dass im Inneren der Eindruck eines fast freistehenden Hauses entsteht. Geschickt wurde die ca. 15 m² große Terrasse mit einer Überdachung an das Nachbarhaus im Jahr 2013 angepasst. Der kleine, liebevoll angelegte Garten mit einem Teich bietet Entspannung pur. Der geflieste Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Raum und ist für die kalte Jahreszeit mit einem Kaminofen ausgestattet. Die moderne Küche ist perfekt angepasst und kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Das Gäste-WC auf dieser Etage ist erst 2014 komplett erneuert worden. Im Obergeschoss sind die Schlafräume komplett mit Parkett ausgelegt und bieten genügend Fläche. Hier befindet sich auch das hell geflieste Bad mit WC, Wanne und Dusche. Im Untergeschoss ist ein Raum wohnraumähnlich ausgebaut, in dem sich derzeit das Arbeitszimmer befindet. Passenderweise befindet sich auch hier ein Bad mit WC und Dusche. Eine im Jahre 2014 eingebaute Photovoltaikanlage trägt zur Kostensenkung bei. Insgesamt werden Sie viel Freude an diesem sehr gepflegten Haus haben.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche inklusive 16 m² wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss
- 2 Bäder / Gäste-WC
- Kaminofen / überdachte Terrasse
- Photovoltaikanlage 2014
Lage
Diese bevorzugte Lage im Bochumer Norden gewährt Ihnen mehrere Möglichkeiten: kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten entfernt liegenden Bereichen von Hiltrop und Gerthe vorhanden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Hiltrop bzw. Gerthe, hier befindet sich auch das Schulzentrum für höhere Schulen. Eine Busanbindung gewährt Ihnen die Erreichbarkeit der Einrichtungen. Zur Bochumer City fahren Sie mit dem Pkw ca. fünf Minuten, zur Autobahnanschlussstelle A43 etwa vier Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 8, Gemarkung: Hiltrop, 2 Etagen