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Wohnanlage mit 6 attraktiven Eigentumswohnungen. - Tawern
Kaufpreis: € 163.000,00
Wohnfläche: ca. 67.95 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 163.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlung durch uns Immobilien Voigt ist für Sie kostenfrei.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.95 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier entsteht auf einem sonnigen Grundstück eine neue Wohnanlage mit 6 attraktiven Eigentumswohnungen. Die Anlage wird als KFW 70 Effizienzhaus erstellt, wodurch günstige Darlehensmittel der KFW in Anspruch genommen werden können. Gut durchdachte Raumaufteilungen sowie ein Aufzug lassen auch ein im Alter gerechtes Wohnen zu. Tawern ist nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt und somit ein interessanter Standort für Luxemburgpendler.
Bei dem Angebot handelt es sich um Erdgeschoss Wohnung Nr. 2, und bei einer Abweichung zwischen Bauplan und Baubeschreibung gilt die Baubeschreibung.
Sämtliche Räume im Wohnbereich erhalten einen schwimmenden Zementestrich (ca. 5,5 cm) auf einer Wärme- bzw. Trittschalldämmung, Stärke gemäß Energiebedarfs- bzw.
Schallschutznachweis. Das Bad erhält einen ca. 2,10 m hohen Wandfliesenbelag mit umlaufender Bordüre in Kopfhöhe (nach Wunsch ), sowie Bodenfliesen der entsprechenden Beanspruchungsgruppe, Hersteller: V&B oder gleichwertig.
Die Küche erhält einen Fliesenspiegel (Einzelfliese: 10/10 cm) im Bereich der Arbeitsfläche von 60 cm Höhe.
Be- und Entlüftung:
Alle Räume der Wohnung erhalten eine Versorgung über eine kontrollierte Be- und Entlüftung dezentral, im Bad und Küche wird die verbrauchte Luft abgesaugt und in den Schlafräumen und
Wohnzimmer Frischluft zugeführt- Die Überströmung erfolgt über einen Luftspalt (ca. 3 cm) unter den Türen.
Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung ist nur die Einrichtung einer Umluft-Dunstabzugshaube (durch den Erwerber) möglich, die die Abluft in die Raumluft abgibt, eine Abluftöffnung nach außen ist deshalb nicht möglich. Die Lage wird mit dem Erwerber abgesprochen, soweit dies der Bautenstand zuläßt.
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung:
Luftwasserwärmepumpenanlage in Kombination mit Gasbrennwerttherme zur Grundversorgung
der Raumtemperierung, Brauchwasserspeicher, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage dezentral, Leistung nach Wärmebedarfsberechnung. Alle Räume erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostat Steuerung.
Bodenbeläge:
Schlaf- und Kinderzimmer erhalten Parkett (wahlweise Laminat) mit entsprechenden Fußleisten.
Solange dies der Bautenstand zuläßt, besteht die Möglichkeit zwischen verschiedenen Parkettvarianten zu wählen. Der Erwerber kann hier aus verschiedenen Kollektionen von
Markenherstellern auswählen. Die reinen Materialpreise betragen je qm verlegter Fläche:
Parkett: ca. 25,00 € (incl. MwSt.),
Bei teureren Bodenbelägen als in der Baubeschreibung vorgesehen, erfolgt eine Verrechnung der
oben genannten Grundpreise.
Außenanlage:
Die vorhandenen Erdmassen werden grob planiert (? 5 cm) und an das Haus und die im Plan dargestellten Außenbauteile (Stellplätze, Einfahrt, Terrasse, Stufen und Zuweg) angepaßt.
Als oberste Schicht wird der zuvor gesicherte Mutterboden, welcher sich bei Baubeginn auf dem Gelände befand, gleichmäßig verteilt.
Die gärtnerische Feingestaltung mit Pflanzerde, Rasen, Staudenrabatten, Sträuchern, Bäumen usw. erfolgt durch die Eigentümer
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Auskünfte.
Lage
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich bester Lage der Ortsgemeinde Tawern. Die Entfernung zum Grenzübergang Wellen/ Grevenmacher ca. 6km; zur Stadt Konz ca.7km; und nach Saarburg ca.11km.
Hier im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, Ebenso Sparkasse diverse Ärzte ein Kindergaten und die Grundschule.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Flur 10,08m², Ko/Es/Wo 32,70m², Abstellraum 2,55m², Bad 6,36m², Schlafzimmer 16,26m²,
Plus Kellerraum, Stellplätze 2, privater Garten