Wohnanlage mit Gewerbeteil in Übach-Palenberg 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Grundstück: ca. 1200 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 1200 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In Übach-Palenberg, Nähe Marktplatz, wurde dieses massive, große Gebäude unter Einbeziehung der alten Keller etwa um 1960 mit einer großen Toreinfahrt errichtet. Im Jahre 1994 erfolgte die Sanierung und Modernisierung des Gebäude-Komplexes. So wurden die Dächer erneuert, es erfolgte der Einbau von Dachgauben und neuen Fenstern. Die Außenflächen wurden gedämmt und verkleidet und die Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss des Haupthauses wurde ein 80 m² großes Ladenlokal eingerichtet, sowie ein Appartement von 49 m² Größe. Drei Wohnungen stehen im Obergeschoss zur Verfügung und im Dachgeschoss gibt es zwei Wohnungen. Die Wohnungen 2, 4 und 5 sind geschickt gestaltete, moderne Maisonettebauweisen.
Der Innenhof des Anwesens ist ansprechend gestaltet und begrünt. Es stehen Abstellund Funktionsräume für die Mieter zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen 34.000 Euro bei einer Wohn- und Gewerbefläche von: Gewerbe 80 m², Wohnungen 49, 57, 62, 81, 87, 92 m², insgesamt somit 508 m².
Vierparteienhaus mit Kfz-Stellplätzen Rückwärtig des Wohn-Geschäftshauses, erreichbar vom Marktplatz aus oder auch von der Vlohtenstraße, wurde 1994 dieses solide Wohnhaus errichtet. Es ist mit öffentlichen Mitteln gefördert worden die übernommen oder abgelöst werden können.

Lage

Übach-Palenberg ist ein aufstrebendes Städtchen im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gemütliche, verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Neben dem modernen Hallen- und Freibad gibt es umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die umliegenden
Wiesen und Wälder laden zu netten Spaziergängen ein. Insbesondere der beliebte
Naherholungspark in Palenberg mit Kinderspielplätzen und einem See bietet unzählige Freizeitangebote, wie z.B. Tretbootfahren, Tennis und Tischtennis.
Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der
Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren
schnellste Großstadtverbindungen und sorgen ebenfalls für gute Reisemöglichkeiten. Eine Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe ergänzt die optimale Flexibilität. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A44 nach Aachen beträgt ca. 10 Minuten.
Ebenfalls ist die Domstadt Aachen mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das funktionelle Wohngebäude bietet 4 Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen. Die Wohnungen teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer mit breiter Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, eine Küche mit einem großen Vorratsraum, Duschbad mit WC und zwei Schlafräumen. Die Böden sind mit Laminat belegt bzw. gefliest. Balkone und Terrassen sind plattiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.
Vor dem Haus sind kleine Rasenflächen angelegt mit Sträuchern und Büschen. Nordöstlich, zur Vlohtenstraße hin, befindet sich eine Gartenparzelle mit Rasenfläche und im Anschluss sind die 4 Kfz-Stellplätze angeordnet. Die Parzelle mit einer nutzbaren Größe von ca. 350 m² lässt eine weitere Bebauung zu.
Die Wohnungen sind vermietet und erbringen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 14.400 Euro. Zusammen mit den Mieten des Wohn-Geschäftshauses in Höhe von ca. 34.000 Euro wird demnach ein Ertrag in Höhe von ca. 48.400 Euro erwirtschaftet.
Die Gesamtliegenschaft hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.200 m² die vermietete
Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 804 m².
Bei den derzeit günstigen Darlehenszinsen bietet sich mit diesem Anwesen eine lukrative Möglichkeit sein Kapital sicher anzulegen, Grundeigentum zu bilden und damit das Leben im Alter abzusichern.

Der Kaufpreis für diese beiden soliden und funktionellen Häuser beträgt
695.000 Euro.

Besichtigungstermine:
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder terminieren eine Besichtigung.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.