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WOHNBÜRO/LADEN im Teileigentum

Preis: 142.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 1 September, 8:25
Aufrufe: 0
ID: K6Bxq9yD
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 103,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 181.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen Berlins im beliebten Szene-Stadtteil Friedrichshain.
Die Ladenfläche ist frei zu nutzen für viele Geschäftsideen, ideal z.B. für Architekten/Ingenieure oder auch als Start-up Plattform für ein Ladenbüro. Auch ein Wohnbüro ist möglich. Der vordere Raum, ist ideal als Ausstellungs-/Verkaufsfläche oder als Front-Office geeignet. Straßenseitig verfügt die Einheit komplett über Rollläden. Der hintere Raum ist entsprechend als Back Office oder auch als Wohnbüro geeignet. Derzeit verfügt die Fläche über je ein Damen- und Herren-WC, welches jeweils mit einem Fenster(!) ausgestattet ist, der Umbau z.B. in ein komplettes Badezimmer wäre ebenfalls möglich.
Zur Ladeneinheit gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum. Dieser liegt direkt unter dem vorderen Raum und ist über eine Bodenluke durch eine Stahltreppe direkt von dort aus begehbar.
Das Wohngeld für diese Einheit beträgt monatlich
€ 103,00. Hinzu kommen die Kosten des Betriebs der Gasetagentherme. Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 umfangreich saniert, hierbei wurden viele ursprüngliche Stilelemente aus der Bauzeit erhalten. Diese Einheit wurde erst in diesem Jahr frisch renoviert, d.h., Wände und Decken wurden durchgängig glatt gespachtelt und weiß gestrichen, Deckenstuck- und Berliner Sockelleistenprofile wurden stilgerecht wieder hergestellt. Es handelt sich um einen historisch gewachsenen Bezirk.
Zum Boxhagener-Platz oder Simon-Dach-Kiez sind es nur ein paar Gehminuten.
Gute Verkehrsanbindungen mit Bus sowie U- und S-Bahn Frankfurter Alle sind ganz in der Nähe, ebenso das EKZ Ring-Center.
Zum Bezirk Mitte sind es nur wenige PKW-/ oder U-Bahn-Minuten über die Frankfurter Allee.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, Befeuerungsart: Erdgas

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