Wohnen am Brückenberg - als Anlage oder zur Eigennutzung - provisionsfrei

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 77.61 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.61 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die über 77,61 m² Wohnfläche verfügende familientaugliche 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad ist in einem 4-geschossigen Wohngebäude (Baujahr 1900) im Dachgeschoss gelegen und wurde erst 1996 vom ursprünglichen Dachboden zu Wohnraum ausgebaut. Dabei wurde die Elektrik des Hauses erneuert, die Wohnung mit neuen Fenstern und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen bzw. Fliesenböden in der Küche und dem Bad ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde erst Ende 2012 durch die Installation einer moderen Gas-Brennwerttherme erneuert. Die Doppelhaushälfte in der sich die Wohnung befindet verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Einheiten.

Der lang gezogene Flur in der gut geschnittenen Dachgeschosswohnung verteilt in ein geräumiges Wohnzimmer an dem sich die offene Wohnküche mit eigenem Essbereich anschließt. Holzbalken, die teilweise vorhandenen Dachflächenfenster, die Dachschrägen und die großzügige Raumhöhe vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima. Vom Flur gehen auch zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer ab. Auch ein freundliches Tageslichtbad, welches erst in diesem Frühjahr nochmals frisch renoviert und mit einer neuen Badewanne und neuen modernen Fliesen ausgestattet wurde, ist über den Verteilerflur ebenso zu erreichen, wie der als Kellerersatz direkt in der Wohnung vorhandene zusätzliche Abstellraum. Dieser wird von den derzeitigen Mietern als Waschmaschinen-/ Trocken- bzw. Vorratsraum genutzt.

Das hinter dem Haus befindliche, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück mit dem für alle Hausbewohner nutzbaren Wäscheplatz und großzügigen Grünflächen ist durch die ruhige Lage als kinderfreundlich einzustufen. Vor dem Haus ist der DG-Wohnung ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet. Die Wohnung erzielt derzeitig eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.320,- €

Lage

Die 4-Zimmer DG-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber doch auch sehr zentrumsnahen Hanglage von Schwarzenberg. Die reine Wohnstraße liegt etwas oberhalb zur parallel verlaufenden Ortsausgangsstraße nach Scheibenberg. Die am Grundstück anliegende Straße hat keinerlei Durchgangsverkehr und wird ausschließlich von den dortigen Anwohnern genutzt. Das Stadtzentrum mit allen infrastrukturellen Gegebenheiten wie Ämtern, Schulen, Kindergärten und reichlich Einkaufsmöglichkeiten befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die Perle des Erzgebirges bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt. Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der Freien Republik Schwarzenberg bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.

An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird von einer regionalen Hausverwaltungsfirma im Auftrag der Wohnungseigentümer betreut. Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 304,- Euro.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen