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"Wohnen an der Buschgasse" Exklusives EFH im Bauhausstil mit großzügigem Eckgrundstück!
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 542 m²
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 542 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 27.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Klassisch-moderne Architektur im Bauhausstil charakterisiert die Häuser "An der Buschgasse" in 40489 Düsseldorf-Angermund.
Es handelt sich hierbei um das Bauprojekt "An der Buschgasse/Pfarrer-Holl-Weg" mit insgesamt 18 hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 310 m² auf vier Ebenen lassen sich auch hier große Wünsche erfüllen. Durch eine Häuserbreite von ca. 8,50 m lässt sich ein komfortabler Grundriss mit geräumiger Wohnfläche realisieren. Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum sonnigen Garten.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen auf hohem Niveau, eine ansprechende Architektur sowie ein einladendes Ambiente für die junge anspruchsvolle Familie.
Die Häuser verfügen ebenfalls über komfortable Raumhöhen im Erdgeschoss und sonnigen Dachterrassen im Staffelgeschoß.
Alle Häuser sind so ausgerichtet, dass die Gärten überwiegend zur Südseite liegen und von morgens bis abends von der Sonne erreicht werden.
Nichtasphaltierte und nicht gepflasterte Bereiche des Geländes sind mit Rollrasen ausgelegt. Die individuelle Gestaltung der Gärten ist den Eigentümern überlassen.
Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen.
Hinweis: Keine Provision für den Käufer!
Ausstattungsbeschreibung
Ausgewählte Werkstoffe und hohe Verarbeitungsqualität
Die Architekten haben sich bei der Planung von dem Gedanken leiten lassen, gleichermaßen ästhetisch wie ökologisch vorbildliche Häuser zu bauen. Das Ergebnis sind großzügig geschnittene Räume und eine wohlige Atmosphäre auf vier Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss.
Die Vorgärten der Häuser werden mit Buchenhecken zur Privatstraße abgeschirmt. Zwischen den Gärten wird ein Stabgitterzaun als Sichtschutz errichtet. Die vorgelagerten Gartenterrassen erhalten solides Ökopflaster.
Die Einzelgaragen werden mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor und je nach Lage mit einer weiteren Türe zum Garten ausgestattet.
Jedes Haus steht in einer wasserdichten "weißen Wanne", die alle Kellerräume vor hohen Grundwasserständen schützt.
Zeitgemäße Energiekonzepte
Moderne Lüftungsstrategien garantieren ein zeitgemäßes Raumklima ohne Kompromisse. Mit einer Luft-/Wärmepumpe vereint die Haustechnik Heizen (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung in einem umfassenden Energie-Management.
Fenster und Rollläden
Kunstofffenster mit Drehkipp-Beschlag in Edelstahloptik und innen liegenden Rollläden, Markenbeschlägen und -Isolierglas entsprechen hohen Anforderungen an Stabilität und Wärmedämmung
Moderne Elektroinstallationen
Auch die elektrischen Installationen erfüllen hohe Erwartungen. Jedes Zimmer ist je nach Funktion und Fläche großzügig mit Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Die Hauptwohnräume besitzen darüber hinaus Telefon-, PC- und Antennenanschluss
Elegante Badezimmer
Die Sanitärobjekte in den Bädern werden von KERAMAG, Serie: Renova Nr. 1 Plan ausgestattet, desweiteren verfügt das Bad über attraktive Wand-und Bodenfliesen. Die Armaturen liefert der renommierte Markenhersteller Hansgrohe.
Hochwertige Bodenbeläge
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt: Holzart, Hersteller und Verlege Art kann individuell ausgewählt werden.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer technischen Baubeschreibung, die Sie gerne auf Anfrage erhalten können.
Energieangaben unter Vorbehalt, da die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis erst mit der Baufertigstellung abschließend verbindlich geprüft werden können.
Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Herbst 2017 geplant.
Lage
Im Grünen und doch mittendrin
Angermund zählt neben Kaiserswerth und Wittlaer zu den begehrtesten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil Angermund verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.
Zur Nachbarschaft gehören verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befindet sich die "International School of Düsseldorf" (www.isdedu.eu) Dort befinden sich auch zwei weitere renommierte Gymnasien: Das erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium und das Theodor-Fliedner-Gymnasium.
Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich. Die reizvolle Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet "Überanger Mark" bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Der Angermunder Tennisclub und Höfe mit Reitställen liegen in Spaziergangnähe! Ein beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.
Die optimale Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn in alle Richtungen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität. Von der S-Bahnhaltestelle Angermund z.B. ist man in 10 Minuten am Flughafen und in 15 Minuten in der City.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energie mit Warmwasser: Nein
Stichworte:
Nutzfläche: 97,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5