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Wohnen- arbeiten-ein Teil vermieten unter 2 Dächern auf einem Grundstück hinter historischer Fassade
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 464 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 6.604,00 € incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Was steckt hinter der historischen Fassade?
Fakt- 2 Häuser, die modernisiert, in einem super Erhaltungszustand und sehr gepflegt sind!
Das Wohnhaus hat ca. 115 qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ein erst 2015 saniertes, neues Bad, ein Gäste/ WC und ist quasi bezugsfertig.
Gleich nebenan, den Gernrödern als Drogerie bekannt, schließt sich das Wohn-und Geschäftshaus an, es ist ebenfalls top in Ordnung und mit vielen Möglichkeiten ausgestattet. Im Ladengeschäft ist noch die historische Ladeneinrichtung einer Apotheke/ Drogerie erhalten. Die ehemaligen Lagerräume wurden 2000 in moderne Behandlungsräume für Kosmetk/ Fußpflege um- und ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietungsfähige
3- Zimmerwohnung, falls man sie nicht selbst nutzen will. Wem das nicht reicht, der kann das Dach noch ausbauen und dadurch die Wohnfläche um ca. 90 qm erweitern, die Vorbereitungen sind bereits getroffen.
Beide Gebäude sind durch einen überdachten, hellen Hinterhof miteinander verbunden.
Im Garten hinter den Häusern hat man Ruhe, auch wenn dieser nicht sehr groß ist. Die 2008 errichtete Laube bietet bei Nieselregen Unterschlupf .
Wenn Sie schon immer eine Immobilie erwerben wollten, die sofort nutzbar ist, wo man mindestens eine Miete erzielen kann und trotzdem Entwicklungspotential vorhanden ist, dann rufen Sie gleich an.
Lage
Die Stadt Gernrode mit seinen ca. 3.500 Einwohnern liegt am Nordostrand des Unterharzes in etwa 220 m Höhe über dem Meeresspiegel. Unmittelbar am Stadtrand beginnen die weiten Harzwälder und dort steigen auch die Berge unvermittelt steil an. In nächster Nähe liegen beliebte Ausflugsziele wie z. B. die Stiftskirche des früheren Benediktiner-Damen-Stiftes (961), der Bremer-Damm-Teich sowie das Sternhaus. Auch für den Natur- und Wander-freund hat Gernrode allerhand zu bieten. Die Stadt verfügt über Bus- und Bahnverbindung, ein Ärztehaus, Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen sowie verschiedene Einkaufsmärkte und ein Gewerbegebiet. Aus Richtung Harzgerode/Mägdesprung kommend, passieren Sie die Ortseinfahrt Gernrode. Vorbei an dem traditionsreichen Hotel Zum Bären biegen Sie vor dem Rathaus links ab in die Clara-Zetkin-Straße. Das Haus Nr. 11 befindet sich auf der linken Seite.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert