Wohnen, Arbeiten und Mieteinnahmen: Hier ist vieles möglich.

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 242.54 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1205 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242.54 m²

Grundstück: ca. 1205 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 massiv erbaut und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit insgesamt 242,54 m² Wohnfläche an. Zu dem Haus gehört des Weiteren auch noch ein massives Doppelgaragengebäude mit Abstellraum (ca. 50,10m²), welches praktischerweise unterkellert ist. Hier sind noch drei große Räume (ca. 45,53m²) vorhanden, die ausreichend Stellfläche bieten. Zwei Carports und eine weitere Garage, die allerdings nur als Fahrradschuppen genutzt wird sowie 2 weitere PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Sollten sie ein selbstständiger Handwerker sein, wäre es denkbar, dass Sie diese Nebengebäude als Ihr Lager nutzen und somit Ihren Betrieb hier gleich mit unterbringen. Das Haupthaus beherbergt praktischerweise noch ein Büro mit separatem Zugang.

Raumaufteilung:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss (ca. 139,60 m²/4 Zimmer + Wintergarten):

- geräumige Diele (8,77m²)
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten (38,06m²)
- großer, heller Wintergarten mit Kaminofen und Heizkörper (24,46m²)
- helle Markeneinbauküche mit Platz für Esstisch und eigenem Terrassenausgang (13,32m²)
- Gäste-WC mit Fenster (1,50m²)
- Schlafzimmer (13,63 m²)
- Kinderzimmer (14,46m²)
- Büro mit separatem Außenzugang (16,85m²)
- Technikraum mit Heizungsanlage (3,50m²)
- Tageslichtbad mit Dusche (5,02m²)

Wohneinheit 2: Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca.102,94 m²/4 Zimmer):

- Flur mit Abstellmöglichkeiten (10,10m²)
- helles Wohnzimmer mit Ostloggia (16,20m²)
- Schlafzimmer mit Ostloggia (16,44m²)
- Einbauküche mit Platz für kleinen Esstisch (8,30m²)
- Vorratskammer bzw. Abstellraum (5,70m²)
- Esszimmer mit Westloggia (16,20m²)
- Kinderzimmer mit Westloggia (13,45m²)
- helles Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz und Veluxfenster (8,11m²)
- große Westloggia (13,28m²)
- geräumige Ostloggia (13,2m²)

Die Dachgeschosswohnung ist an eine ruhige Dame vermietet für EUR 800,- warm.

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück selbst ist ca. 1.200m² groß und pflegeleicht angelegt. Ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Toben für Kinder ist vorhanden.

- 1.200m² sonniges Grundstück (30m x 40m)
- 2 vollausgestattete Einbauküchen (modernisiert 1995 und 1998)
- insgesamt 8 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- 2 Bäder (modernisiert 1996 und 2008)
- 2 schöne Loggien
- 2 Kaminöfen
- großer Wintergarten (erbaut 2000)
- modernisierte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- massive Bauweise
- sehr gepflegt und sehr geräumig
- Fußbodenerwärmung im Bad im Erdgeschoss
- Satellitenanlage
- Gewächshaus
- Doppelgaragengebäude mit Unterkellerung
- 2 Carports
- Fahrradgarage
- 2 PKW-Stellplätze
- pflegeleichtes Grundstück

Lage

Das geräumige Haus befindet sich im idyllischen Rahmstorf, einem Ort der Gemeinde Regesbostel, der wiederum zur Samtgemeinde Hollenstedt gehört. Rahmstorf hat an die 1000 Einwohner und ist landschaftlich attraktiv und ruhig gelegen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die A1 bei Hollenstedt kommt man schnell nach Hamburg oder Bremen. Von Buxtehude aus fährt sogar die S-Bahn nach Hamburg und Stade. Idealerweise fährt auch der Werk-Shuttle-Bus von Airbus direkt ab Rahmstorf ab, so dass man täglich gut zur Arbeit kommen kann.

Die Freizeitangebote rund umd Rahmstorf sind vielseitig. So gibt es Sport, Tennis- und Golfplätze, ein wunderschönes Naturbad in Regesbostel und diverse Reiterhöfe und -hallen und Sportvereine.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Banken, Restaurants, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, Schulen (Grund- und Oberschule) finden wir im ca. 8 Minuten entfernten Hollenstedt. Einen weiteren Kindergarten finden wir im benachbarten Regesbostel. Das Gymnasium ist per Schulbusverkehr in Neu Wulmstorf erreichbar.

Sonstige Angaben

Freuen Sie sich auf ein schönes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmern. Hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. 2 Generationen oder weiterhin Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern. Die großzügige Aufteilung, der durchdachte Grundriss und die warme Wohnatmosphäre werden Sie begeistern. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie, in die Sie nur noch einziehen müssten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen