Wohnen auf einer Ebene! Schönes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück!

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2264 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 2264 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegter Landhaus-Bungalow alles auf einer Ebene mit Einliegerraum ca.35 qm im Souterrain von aussen und innen begehbar.Mit Dusche und separater Toilette.
Wird zur Zeit als Fitnessraum mit Sauna, Bio Dampfbad
und Farblicht Therapie genutzt.
GAS - BRENNWERTHEIZUNG FA: VIESSMANN NEU 2012.
Gesamte Wohnfläche ca.190 qm. Gehobene Ausstattung.
Das ist noch Qualität aus Baujahr 1959 Erweiterung 1971
und das bei laufender Modernisierung.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Die grossen Fenster bieten einen wunderbaren Blick in die Natur und Helligkeit der Wohnräume.Alle Fenster sind in Doppelglas und mit Rolladen versehen,Antrieb elektrisch.Der offene Kamin in Marmor
gibt eine angenehme Wärme ab.
Bei der Ausstattung des Hauses und der Aussenanlage wurden immer hechwertige Produkte eingesetzt.Der parkähnliche Garten lädt zum Wohlfühlen und Erholen ein.Das vorhandene
Blockbohlen-Gartenhaus wird zu Zeit für den Aufsitzmäher und die weiteren Gartengeräte genutzt
und ist auch hervorragend als Sommerhaus zu nutzen.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Der Ort Puderbach im rheinischen Westerwald gelegen zwischen Altenkirchen und Neuwied,hat ein angenehmes Klima und bietet auch dem Stadtmenschen immer wieder einen angenehmen Aufenthalt.Viele Geschäfte des täglichen Lebens sind hier ansässig sowie Schulen, 2 Kindergärten,Ärzte,Apotheken usw sind in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar.
Ebenfalls im Ort sind grosse, schöne Sportanlagen.Im Nebenort
können Sie Ihr Tennishobby in der Halle sowie im Freigelände geniessen.
An und Abfahrt zur A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und von dort aus in Richtung Köln
40 Minuten,
oder in Richtung Frankfurt zu gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Das Haus wurde in all den Jahren gepflegt und gewartet.Der gesamte Dachboden ist begehbar und bei Platzbedarf ausbaufähig.
Die Türen sind in Mahagoni mit Messing Beschlag.Der Bodenbelag ist in Naturstein,Laminat,Parkett oder Teppiich.
Das gesamte Dach von Wohnhaus und Garage ist mit schwarzen, seidenglanzlasierten Tondachziegel Idunahall-Hohlfalzziegel der Firma Röben eingedeckt in 2002.
Alle Dachrinnen und Fallrohre, sowie Blitzableiter wurden in Kupfer erstellt in 2002.
Die Kamine wurden neu verschiefert und mit je einer schönen Abdeckung in Kupfer versehen
in 2002.
Ausser einer Garage und einem Carport sind auf dem Grundstück 3 bis 5 Stellplätze vorhanden.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen