Wohnen auf hohem Niveau in repräsentativer Villa am Stadtrand von Rheine

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 458 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 6230 m²

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 458 m²

Grundstück: ca. 6230 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen ist Mitte des 20. Jahrhunderts in Klinkerausführung als Einfamilienhaus errichtet worden. Das Objekt ist über die Jahre umfangreich saniert worden und lässt keinen Renovierungsstau erkennen. Vor allem wurde hier Wert auf die Verarbeitung von hochwertigen Materialien gelegt.

Diese nicht alltägliche Liegenschaft verfügt über ein überdurchschnittlich großes Villengrundstück mit einer Größe von ca. 6.230 m². Kennzeichnend für das Grundstück ist die überaus gepflegte Gartengestaltung mit einer Vielzahl von wunderschönen Anpflanzungen, die das Anwesen vor neugierigen Blicken schützt. Der Ausblick in die unverbaubare Natur sucht zudem seinesgleichen. Das Grundstück verfügt über eine reizvolle Südwestausrichtung. Dennoch kann auf Grund der Vielzahl an Terrassen zu jeder Tageszeit die Sonne genossen werden.

Die Villa verfügt neben dem Erdgeschoss und Obergeschoss über ein teilweise ausgebautes, gut isoliertes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Ca. im Jahre 2005 wurde die Gesamtwohnfläche aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 200 m² sowie einem 2-Zimmer-Apartment von ca. 58 m². Die große Wohnung und das Apartment sind derzeit vermietet. Die andere Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen stellt kein Problem dar.
In der lichtdurchfluteten Eigentümerwohnung befinden sich neben dem Entree und der Garderobe eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein großes Vollbad, ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur südwestlichen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch große Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können.

In der großen Mietwohnung befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit verschließbarer Essbar, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in die freie Natur und ein Gäste-WC. Über die Küche gelangt man zudem direkt in die neben dem Haus befindliche Doppelgarage. Über eine großzügige Holztreppe erreicht man den Schlafbereich im Obergeschoss. Dies beherbergt 4 Schlafzimmer, eines davon mit Kamin, zwei Vollbäder sowie einen Hausarbeitsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlich steht hier im Dachgeschoss eine große Fläche zur Lagerung zur Verfügung.

Das Apartment bietet neben einem Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein schönes modernes Bad mit Tageslicht. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu.

Im Kellergeschoss sind neben der Haustechnik diverse Räume zur Lagerung und eine Küche untergebracht. Zudem befindet sich hier eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad. Ein separater Zugang nebst großzügiger Terrasse steht hier selbstverständlich zur Verfügung. Die Haustechnik im gesamten Haus wurde im Laufe der Jahre erneuert. Eine neuwertige Erdwärmeheizung von Hautec sorgt im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung und Deckenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Neue hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung und die Verkleidung der rückwertigen Fassade mit einem Wärmeverbundsystem halten die Heizkosten sehr gut im Griff und sorgen in der warmen Jahreszeit zusätzlich für angenehme Kühle.

Die Villa besticht durch die gelungene Raumaufteilung mit sehr viel Naturlicht, der exklusiven Ausstattung und vielen hochwertigen Einbauschränken sowie gelungenen Details. Sie ist sowohl als reines Wohnhaus, wie auch als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus nutzbar. Somit ist das Objekt ebenfalls interessant für Freiberufler, die Woh

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einer bürgerlich soliden Wohnlage am Stadtrand von Rheine mit gegenüberliegender Bushaltestelle und naher Autobahnauffahrt (A30) mit Richtung A31 sowie A1. Von der Haustür kann man direkt ins Grüne spazieren, joggen, Fahrrad fahren sowie den NaturZoo besuchen.

Rheine ist eine große kreisangehörige Stadt an der Ems, zweitgrößte Stadt nach Münster im Münsterland. Sie bietet viel bei Schulen, Sport, Kultur und Natur. Die Stadt und Umgebung werden über ein Stadtbussystem mit 12 Linien erschlossen. Mehrere Regionalbuslinien bedienen angrenzende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bei Bäcker/Metzger, EDEKA, LIDL, ALDI etc. sind ganz in der Nähe. Ein neues Einkaufszentrum wird im September in der Stadt eröffnet (ca. 3km).

Im Norden grenzt Rheine an die niedersächsischen Gemeinden Salzbergen, Spelle und Lingen, im Osten an Hörstel, Ibbenbüren, im Süden an Mesum und Emsdetten, im Westen an Neuenkirchen, Wettringen und Steinfurt (als Kreisstadt). Rheine ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Der Bahnhof liegt an den Strecken Amsterdam-Hannover-Berlin und Nordsee-Ruhrgebiet-Köln-Süddeutschland. Die nächstgelegenen Flugplätze sind der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) bzw. Düsseldorf, Hannover und Weeze (RYANAIR) mit Flugverbindungen in alle Welt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen