Wohnen im Grünen und doch so nah zum Jenfelder Stadt-Zentrum

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 1030 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt gem. AGB´s 6,25% der Kaufsumme inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Käufer laut Rechnung an den HAMBURGER IMMOBILIENPOOL zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 1030 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1961 wurde dieses Einfamilienhaus auf dem ca. 1.030 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 1983 bis 1984 komplett kernsaniert, umgebaut und modernisiert, wurde 1995 des Weiteren die Fassade mit Steinwolle gedämmt.

Die ca. 115 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 3 ½ Zimmer im EG und DG, nebst Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss erfreut sich durch das Satteldach an Großzügigkeit, was durch die Galerie untermalt wird. Der Spitzboden bietet sich hier als optimale Ausbaureserve an.

Vom Wohnzimmer oder der Küche aus gelangt man auf die sehr große, sonnige Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Zwei elektrische Markisen bieten bei Bedarf zusätzlichen Schatten.

Der Eingangsbereich, sowie Bad- und Küche sind hell gefliest. Der geräumige Wohn-/ Essbereich ist mit einem Buche-Parkettboden ausgelegt. Die im DG befindlichen Zimmer verfügen über einen gut erhaltenen Dielenboden, welcher Gemütlichkeit ausstrahlt. Die dunklen, doppelverglasten Fensterrahmen aus Holz fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und passen optisch gut zum Gelbklinker.

Das Haus ist voll unterkellert und zeigt eine angenehme Stehhöhe von 2,06 m auf. Zugang erhält man direkt über die Diele im EG oder dem seitlich am Haus befindlichen Außenzugang. Im Keller bestehen weitere Nebenräume, welche sich als Büro und / oder Hobbyräume anbieten; Heizkörper sind vorhanden. Neben der Öl-Heizungsanlage mit außenliegendem Öltank, befindet sich hier auch die Garage, welche direkt vom Kellerflur zugänglich ist.

Der großzügige Garten lässt das Herz von Gartenfreunde höher schlagen. Während der Vorgarten mit der langen Auffahrt pflegeleicht angelegt ist, bietet der rückwertige Garten eine abwechslungsreiche Pflanzenwelt an. Ein geräumiges Holzblockhaus bietet zudem ausreichend Raum für Gartengerät & Co.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instandgehalten. Wenn auch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechend, zeigt die Immobilie einen technischen und optischen gepflegten Zustand auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, inmitten einer natürlich begrünten Umgebung. Auch die weitläufigen Grundstücke der direkten Nachbarschaft sind größtenteils von Einfamilienhäuser geprägt.

Die idyllische Zurückgezogenheit bietet dennoch eine gute und direkte Anbindung an die belebte, multikulturelle Infrastruktur von Jenfeld. Das Einkaufszentrum Jenfeld mit seinen vielen abwechslungsreichen Geschäften, sowie der Stadtkern mit den verschiedenen Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten sind sogar fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Öjendorfer Park ist ebenfalls zu Fuß, mit dem auto oder dem Rad zu erreichen. Die herrliche Landschaft lädt dort zu ausgiebigen Spaziergängen oder tollen Grillabenden am See ein.

Sonstige Angaben

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Mit weiteren Angaben sowie zu einer gemeinsamen Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg