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Wohnen im Paradies - Charmantes, beeindruckendes Anwesen in sehr ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3829 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 3829 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das beeindruckende Anwesen befindet sich in Neusäß (OT Ottmarshausen) in einer wunderschönen, malerischen Gegend. Es wurde als freistehendes Haus auf einem ca. 3829 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Dank gut konzipierter Planung und cleverer Bauweise ist es gelungen, das Gebäude in die Geländegegebenheiten zu integrieren, sodass die Wohnräume in allen 3 Ebenen (UG+EG+OG) hervorragende Wohnqualitäten besitzen. Insgesamt bietet das Haus ca. 280 m² Wohnfläche und verfügt über 10 helle Zimmer. Somit eignet es sich hervorragenden als Mehrgenerationenhaus - das Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Garten kann nach Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres, sehr helles Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet (u.a. Herd, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gemüsefach, Dunstabzugshaube, etc.). Das moderne Gäste-WC mit Fenster wurde 2013 komplett renoviert.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie, die zur Zeit als Büro genutzt wird sowie 4 Zimmer, Bad und separates WC. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum sonnigen Balkon, ein weiteres wurde zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Das moderne, hell geflieste Dusch- und Wannenbad in dieser Etage verfügt über ein Fenster.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten, ebenerdigen Eingang von außen und könnte z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden. Insgesamt befinden sich hier drei mit Parkett ausgelegte Zimmer, hell gefliestes Wannenbad, eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein Heizungsraum. Die Gasheizung wurde 2000 auf Gasbrennwert umgestellt.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Der schön eingewachsene Garten bildet eine grüne Kulisse für das charmante Anwesen und lässt es geheimnisvoll wirken.
Auf dem Grundstück befindet sich weiteres Baurecht.
Ausstattungsbeschreibung
Beeindruckendes Anwesen, ca. 280 m² Wfl., 10 Zi., ca. 3.829 m² Grund, Bj. 1923-1950,
- sehr guter Zustand danke laufender Renovierungsarbeiten (zuletzt im Jahr 2013 Gäste-WC im EG),
- EG: Wohn-, Essbereich, Zimmer, Wintergarten, Gäste-WC, Küche mit EBK,
- DG: Galerie, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), Hauswirtschaftsraum, Bad, sep. WC,
- UG: separater Eingang, Flur, 3 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad, Vorratsraum, Heizungsraum,
- Gasheizung auf Gasbrennwert umgestellt (2000),
- Doppelgarage mit elektrischem Tor,
- traumhaft schöner, unverbauter Blick über angrenzende Wiesen und Felder,
- weiteres Baurecht auf dem Grundstück.
Lage
Ottmarshausen ist ein westlich gelegener Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Krippen, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Über die nahe gelegene A8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Die wunderschöne Gegend rund um die Stadt Neusäß lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 1 Etagen