Wohnen in bester Lage - Einfamilienhaus für höchste Ansprüche 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Spitzenlage für perfekten Wohngenuss! Dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genügt hohen Ansprüchen an Raum und Ausstattung. Geprägt durch den Split-level und die bodentiefen Panoramafenster die einen herrlichen Ausblick freigeben, bietet sich ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente in einer wunderbaren Lage von Hohenecken. Die attraktive Architektur bietet Ihnen ein Wohnen in außergewöhnlicher Atmosphäre. Diese gemütliche Atmosphäre erwartet Sie bereits im Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer mit atemberaubemden Ausblick auf die Burg gewährt. 2 Stufen nach oben versetzt, erwartet Sie quasi das "Haupthaus", mit einem abermals 2 Stufen nach oben versetzten offenen Bereich der als Sitz-, Lese-, oder Musizierecke geradezu predestiniert wäre. Auch ein Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem üppig begrünten Garten befindet sich auf dieser "Haupthaus-Ebene". Das obligatorische Gäste-WC nebst Garderobe, und eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum wurden ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das eigentliche Wohnzimmer, welches ein weiteres Halbgeschoss nach unten versetzt liegt, ist dank der großen Fenster, hell und lichtdurchflutet, und besticht mit einem Zugang zur modern überdachten Terrasse, um dort auch an weniger schönen Tagen den Außenbereich genießen zu können. Weitere 7 Stufen tiefer befindet sich ein gemütlicher Relaxbereich mit schönem Kaminofen, und Ausgang zu einer kleinen Terrasse. Über eine Wendeltreppe findet man Zugang zum 1.Obergeschoss mit seinen 2 Kinderzimmern, einem Duschbad, dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Auch das Untergeschoss mit seiner, von außen zusätzlich zu begehenden Einliegerwohnung, erreicht man über die zuvor erwähnte Wendeltreppe. Diese wurde mit einer kleinen Küche nebst Abstellraum, einem Duschbad, und einem Wohn-Schlafbereich ausgestattet, und wäre der ideale Bereich für den Teenager, oder die ältere Generation, die wohl einen privaten Rückzugsort sucht, die Anbindung ans Familienleben aber dennoch wünscht. Auch an einem Partyraum mit Tageslicht, und die benötigten Abstellräume inklusive Heizraum mangelt es nicht. Sie sehen, ein Raumprogramm das seinesgleichen sucht, und Ihnen ausreichend Platz bietet. Dass ein großzügiger Garten bei solch einem Anwesen nicht fehlen darf, versteht sich von selbst. Ihn zu beschreiben haben wir uns bis zum Ende der Erläuterungen augehoben, denn das Beste kommt ja bekanntlich zum Schluss. Dieser grüne Bereich wurde wunderschön begrünt, ist absolut privat gelegen, und bietet Ihnen, genau wie das außergewöhnliche Ambiente dieses Architektenhauses, das perfekte Anwesen zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Kellergeschoss: Von außen zugänglich, kleine ELW (Niveau - 2,45 ) mit Küche + Abstellraum, Duschbad, 1 Wohn-/Schlafzimmer kombiniert. 2 Kellerräume als Durchgangszimmer, 1 Partyraum mit Tageslichtfenster (Niveau - 2,975). Ebenfalls auf Niveau - 2,45 : 1 langer Flur, 1 kleines Durchgangszimmer mit Ausgussbecken, Heizungsraum, ein weiterer Durchgang zur großen Garage für 2 PKW´s + zusätzlich Abstellfläche
Erdgeschoss: Eingang mit kleiner Lobby + Zugang zu einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer (im Plan als Studio ausgewiesen)mit dem schönsten Blick zur Burg von Hohenecken (sehr gemütliches Zimmer mit Parkettboden, 2 großen Fenstern + eine gemütliche Ausstattung durch die Decken/Dachkonstruktion des Zimmers). Von der Lobby ausgehend 2 kleine Stufen nach oben ( + 0,35 ) zum Hauptwohnbereich des Hauses mit einem offenen Bereich als Sitz-/Lese- oder Musikzimmer, der 2 weitere Stufen nach oben versetzt ist, sprich auf Niveau + 0,70. Auf dem Niveau + 0,35 : ein sep. Esszimmer (mit Ausgang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten). Im Grundrissplan ist die Küche und das Esszimmer als offener Bereich dargestellt, aber die Eigentümer ließen eine leichte Trennwand einziehen, da sie eine abgeschlossene Küche wollten. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Gäste-WC, die Garderobe, + d.Hauswirtschaftsraum. 5 Stufen versetzt nach unten (Niveau - 0,35 ) liegt das Wohnzimmer (ebenfalls mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse die überdacht ist). Eine Ebene tiefer versetzt ( Niveau - 1,75) befindet sich ein Relaxbereich mit Kaminofen, eingemauerter Couch und einem Tisch, sowie eine Terrasse. Eine Wendeltreppe führt vom Flur ( Niveau + 0,35 ) sowohl ins 1. OG, als auch ins KG
Obergeschoss (Niveau + 3,15 ) 2 normal große Kinderschlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad + Ausgang zum Balkon, 1 Nische zum Verstauen von Wäsche, etc.

Lage

Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns und liegt an der B270, der Hauptverbindung von Kaiserslautern nach Pirmasens. Zudem ist die A6 nur wenige Kilometer entfernt. Hohenecken hat mehrere Haltestellen für die Busse der Stadtwerke Kaiserslautern, die hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlich, fahren. Der Stadtteil verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie verschiedene Ärzte und was man sonst noch benötigt. Bis in die Innenstadt von Kaiserslautern sind es nur knapp 6 km. Hohenecken hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3