Wohnen in Bilderbuchlage im Herzen des " Naturparks Hoher Vogelsberg "

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungs-Nachweisprovision beträgt vom Verkaufspreis 5,95 % incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier werden Ihre Träume wahr! Höchste technische Ausstattung garantiert niedrige Folgekosten. Sie wohnen auf dem ca. 1200 m² großen herrlich angelegten Süd - West - Grundstück auf ca. 155 m² reine Wohnfläche.Im Erdgeschoss des Hauses finden sie die offene Küche, in die eine vollausgestattete ALNO - Einbauküche integriert ist; sowie das Wohn/ Esszimmer,das Gäste- WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach außen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die gesamte Technik für das Haus (Lüftung, Wärme und Wasser) . Für die Gemütlichkeit im Winter steht im Wohnzimmer ein Kaminofen. Durch die Panoramafenster gehen Sie auf die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und in den Garten; der Fernblick ist außergewöhnlich. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das riesige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette . Die Doppelgarage und ein riesiges Doppelcarport dieses sehr hochwertige und mit viel Liebe errichtete Einfamilienhaus.

"Besichtigen - Verlieben . Einziehen"

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus gilt als Passivhaus !
Es wurde 2007 nach dem energetischen neusten Stand massiv erbaut. Die Außendämmung sowie die Aufsparrendämmung betragen 20 cm.
Das Passiv - Haus wird mit Erdwärme ( 400 Meter Erdkollektoren in 2 Meter tiefe im Garten verlegt) und mit einem Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung über die Fußbodenheizung beheizt.
Die 3fach verglasten - Isolierglasfenster sind aus weißem Kunststoff.
Eine im Garten eingelassene 8 m³ große Zisterne dient zur Regenwassernutzung, wird auch in den Toiletten ( Spülung ) genutzt. Die Rollläden als auch die beiden großen Sonnen - Markisen werden elektrisch geschaltet. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind mit einem hochwertigen hellen Steinboden ausgestattet. Durch die Fußbodentiefen Fenster ist das Haus ( fast) ganztäglich Sonnendurchflutet.

Lage

Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark " Hoher Vogelsberg" liegt Einartshausen - Ortsteil von Schotten . Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein ( 773 m) und der Hoherodskopf (764 m) liegen in unmittelbarer Nähe ihres neuen Zuhauses. Die Tourismusförderung steht nicht nur in der Stadt sondern auch in den einzelnen Stadtteilen von Schotten ganz oben an. Die Landschaftliche Lage des Ortes Einartshausen und den anderen Stadtteilen mit den vielfältigen Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Sommer wie Winter machen die Anziehungskraft diese Raumes höchst attraktiv. Die Wintersportmöglichkeiten auf dem Taufstein und dem Hoherodskopf erfreuen sich großer Beliebtheit, ebenso die Sommerrodelbahn und die unzähligen Wanderwege. Weitere Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegenen Nidda - Stausee. In unmittelbarer Nähe führen die Routen des Vulkanradweges durch die herrliche Natur des Vogelsberges. Das Stadtzentrum von Schotten besticht durch mehrere historische Sehenswürdigkeiten ( Schloss, Liebfrauenkirche, ehemaliges Rathaus, Fachwerkidylle). Eine breite medizinische Versorgung von Fachärzten und dem Krankenhaus ist gegeben. Neben mannigfaltigen Einzelhandelsgeschäften gib es alle Schulen, Horte und Kindergärten. Eine moderne Kleinstadt mit sämtlichen Einrichtungen und ca. 11.500 Einwohnern. Von ihrem neuen Zuhause sind Sie in ca. 10 Minuten in Schotten bzw 15 Minuten in Nidda.

Sonstige Angaben

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers / Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.