Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lüneburg (Kreis)
Wohnen in einer Alten Bäckerei + 2. Baugrundstück
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 128.3 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3177 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128.3 m²
Grundstück: ca. 3177 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 307.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Suchen Sie eine charmante Immobilie, mit einer kleinen Geschichte? So ist diese alte Bäckerei sicherlich interessant für Sie. Das 1985 umgebaute Wohnhaus mit einen Nebengebäude (Grundstück 528m²) und einem weiteren Baulandgrundstück (2.649m²), direkt auf der anderen Straßenseite, stehen zum Verkauf. Teilweise wurde das Gebäude bereits saniert und befindet sich gegenwärtig in einem baulich guten soliden Zustand. Restliche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten sind noch vorzunehmen. Das Baugrundstück ist ortsüblich, nach der Ortsabrundungssatzung, bebaubar und bietet die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Reizvoll ist mit Sicherheit auch die Lage unweit der Elbe.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1936, ursprünglich als Bäckerei, erbaut. Im Jahre 1985 erfolgte ein umfangreicher Umbau zu einem kompletten Wohnhaus, wobei auf die Erhaltung des alten historisch wertvollen Backofens geachtet wurde. In den Folgejahren wurden etappenweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt (z.B. 1992: Dacheindeckung mit Unterspannbahn + Dämmung der Abseiten; Ende der 90er: Erneuerung der Elektrik; 2000: Einbau der letzten Nachtspeicheröfen; 2005: Fenster).
Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das Wannen- und Duschbad, die Backstube, die Waschküche und der Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über 3 Zimmer und die Galerie. Weiterhin sind der Hängeboden, der Spitzboden und der Teilkeller vorhanden und bieten reichlich Abstellfläche.
Die Grundstücke sind ortsüblich erschlossen (Wasser, Strom, Telefon/Internet). Ein zentraler Gasanschluss liegt nicht an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück. Die Umrüstung auf eine vollbiologische Kleinklärgrube muss durch den neuen Eigentümer vorgenommen werden. Ein eigenes Hauswasserwerk ist vorhanden und angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (DG ältere Modelle, EG neuere), Elektroheizkörper, einen Ölheizungsofen und einen Kaminofen.
Auf dem Hausgrundstück befindet sich weiterhin ein massives Nebengebäude mit einem Stall- und einem Werkstattbereich. Das gegenüberliegende 2.649m² große Baulandgrundstück ist mit einem Gebäude (2 Garagen + Stall) bebaut und ist nach der Ortsabrundungssatzung von Wehningen z.B. auch mit einem Wohngebäude neu bebaubar.
Lage
Das Haus liegt in Tripkau, einer kleineren Ortschaft im Amt Neuhaus. Es ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg an der Elbe. Das Gebiet der Gemeinde liegt zwischen den Naturparks Mecklenburgisches Elbetal und Elbufer-Drawehn. Verkehrstechnisch ist der Ort in der Region gut angebunden (B195). In den umliegenden größeren Ortschaften ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen