Wohnen in einer in Berlin angesagten Villengegend

Kaufpreis: € 420.000,00

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 603 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1943

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1943 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist ein 1,5 geschossiger, voll unterkellerter Bau mit einem Satteldach. Auf einer Grundfläche von ca. 8,0 x 10,0 m befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit 30,0 m², die Küche, die ehemalige Veranda, heute als 2. Zimmer genutzt, das 9,0m²große Bad und das Gäste WC sowie der 2015 neu errichtete Wintergarten mit mehr als 16,0 m².
Der Eingangsbereich und die Diele mit Treppenaufgang sind mit 14,0 m²geräumig.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, deren Nutzung dem Eigentümer überlassen bleibt.
Im Keller sind Waschküche, Hobbyraum und Heizzentrale untergebracht.
Das 603 m² große Grundstück ist liebevoll als Ziergarten und Wohlfühloase hergerichtet. Altstadtpflaster Wege aus dem Jahr 2016 führen vom Grundstückseingang bis zur Liegewiese.
In die Umzäunung ist eine elektrisch betriebene Toreinfahrt integriert. Das Auto findet unter einem Aluminiumcarport Schutz. Im hinteren linken Teil des Grundstücks gibt es ein ca. 40 m² großes Nebengelass, das Gartengeräte und die Gartenmöbel aufnimmt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde zwischen 2000 und 2016 in allen Bereichen dem heute üblichen Standard angepasst und darüber hinaus mit hochwertigen Anlagen ausgestattet. Vor allem wurden Dach, Fassade, Fenster und Haustür erneuert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über 2 von einander unabhängigen Luftwärmepumpen sowie über eine Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Über eine PV- Anlage wird Strom an den örtlichen Versorger abgegeben und vergütet.
Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Multiklima Anlage und eine Dachverschattung, sowie Rollläden über alle Fronten.
Bewegungsmelder sorgen am Haus für Sicherheit. Ein Brunnen sichert die Wasserversorgung des Gartens.

Lage

Der heutige Stadtbezirk Treptow-Köpenick liegt im Südosten Berlins und zählt mit dem größten Berliner See, dem Müggelsee, wohl zum angesagtesten Naherholungsgebiet von Berlin. Das Objekt
liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden des Bezirkes im Kietzer Feld in Wendenschloss. Diese Villenkolonie entstand bereits vor 1900 und ist, wie der Name vermuten lässt, geprägt von Einfamilienhäusern und stattlichen Villen. In unmittelbarer Nähe zum Müggelsee, zur Dahme und zum Langen See und den ausgedehnten Wäldern ist die Natur allgegenwärtig.
Die Infrastruktur des Bezirkes ist sehr gut ausgeprägt. Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufszentren, wie auch viele kleine Geschäfte und eine interessante und gute Gastronomie sind überall anzutreffen. Das Grundstück selbst liegt an einer ruhigen, komplett ausgebauten Straße.

Sonstige Angaben

Wir sichern Ihnen die Verfügbarkeit des Objektes verbindlich zu , da wir im Alleinauftrag handeln.
Ein kompletter Service in allen Belangen ist für uns selbstverständlich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Lage im Ort