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Wohnen in ruhiger Nachbarschaft 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 463 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr ruhiger Lage
Baujahr 1959, in Massivbauweise erstellt und dem Alter entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand
Das Gebäude ist voll unterkellert
Die beiden Wohnungen verfügen über je ca. 60 m² Wohnfläche
Das Dachgeschoss ist bereits wohnraumähnlich mit ca. 35 m² ausgebaut
In das Gebäude wurden bereits Holzisolierglasfenster eingebaut
Die Dacheindeckung, die Elektroverteilung sowie die beiden Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zzt. über Nachtspeicher-heizungen, elektrische Marmorplattenheizungen, zwei elektrische Heizkörper sowie zwei Kaminöfen
Die Grundstücksgröße beträgt 463 m²
Sehr ruhiger, sonniger Garten
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Carport
Die beiden sich im Haus befindlichen Einbauküchen verbleiben auf Wunsch in den Wohnungen
Die 2010 installierte Photovoltaikanlage erreicht im Schnitt eine Einspeisung von ca. 6.300 kWh und somit einen Ertrag von ca. € 2.500 ,-- netto zzgl. MwSt. p.a.
Kurzfristig beziehbar!
Energieausweisdaten:
Ausweisart: verbrauchsorientiert; Hauptenergieträger: Strom; Energieverbrauchskennwert: 57,1 kWh/(m² a)
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, Garten, geeignet für Eigennutzung, Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon
Lage
Großhabersdorf liegt ca. 20 km westlich von Nürnberg
Das Haus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße
Geschäfte des täglichen Bedarfs, SB-Markt, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle und zwei Banken sind im Ort vorhanden
Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Roßtal (S-Bahn) ist durch den Landkreisbus gegeben
Am Ort befinden sich ein Freibad, ein Kino sowie diverse Vereine
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen