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Wohnen in Toplage in Blankenese

Preis: 1.750.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 5 Oktober, 7:15
Aufrufe: 1
ID: L4EWZ531
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1093 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Käuferprovision: 6,26 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1093 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 225.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Repräsentative 10-Zimmer Villa, erbaut in den 1920ern mit Kamin im Gartenzimmer, viel Platz und authentischen Stilelementen wie z. B. Doppelfenstern, kassettierte Holztüren, geschmackvolle Holztreppen und Solnhofer Platten. Elektroleitungen (mit Bakelit-Schaltern) und Holzböden wurden erneuert. Die hochwertige Siematic-Küche ist erst kürzlich eingebaut worden. Sie verfügt über Siemens- und Gaggenau Geräte.

Der südlich gelegene Garten mit der großen Terrasse und einem kleinen Balkon befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist nicht einsehbar. Das Haus lässt sich in zwei Wohneinheiten unterteilen (baurechtlich zugelassen). Der vordere Garten mit einer kleinen Terrasse hat einen eigenen Zugang zum Haus.

Lage

Die familiengerechte Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen von Blankenese und ist nach Süden ausgerichtet. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den verschiedenen Restaurants, sämtlichen Schulzweigen und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. Insbesondere der S-Bahnhof ist über den rückwärtigen Bahnsteigzugang in wenigen Gehminuten erreichbar. Das beliebte Treppenviertel und die Elbe befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 225,40, Gas, Baujahr: 1923

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Hamburg

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