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Wohnen in Toplage in Blankenese
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1093 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Käuferprovision: 6,26 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1093 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 225.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Repräsentative 10-Zimmer Villa, erbaut in den 1920ern mit Kamin im Gartenzimmer, viel Platz und authentischen Stilelementen wie z. B. Doppelfenstern, kassettierte Holztüren, geschmackvolle Holztreppen und Solnhofer Platten. Elektroleitungen (mit Bakelit-Schaltern) und Holzböden wurden erneuert. Die hochwertige Siematic-Küche ist erst kürzlich eingebaut worden. Sie verfügt über Siemens- und Gaggenau Geräte.
Der südlich gelegene Garten mit der großen Terrasse und einem kleinen Balkon befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist nicht einsehbar. Das Haus lässt sich in zwei Wohneinheiten unterteilen (baurechtlich zugelassen). Der vordere Garten mit einer kleinen Terrasse hat einen eigenen Zugang zum Haus.
Lage
Die familiengerechte Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen von Blankenese und ist nach Süden ausgerichtet. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den verschiedenen Restaurants, sämtlichen Schulzweigen und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. Insbesondere der S-Bahnhof ist über den rückwärtigen Bahnsteigzugang in wenigen Gehminuten erreichbar. Das beliebte Treppenviertel und die Elbe befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 225,40, Gas, Baujahr: 1923
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Hamburg