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*Altersgerecht Wohnen in Toplage mit Einliegerwohnung*
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 830 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: HEIZÖL
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.61 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Unser TRAUMHAUS steht im weltbekannten Fremdenverkehrsort Rothenburg ob der Tauber, das sich im nördlichen Bayern, Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach befindet.
Rothenburg o.d.T. verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulen, Wald-u.Hallenbad, Krankenhaus, Fachärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige kulturelle Angebote, eine intakte Umwelt zwischen Naturpark Frankenhöhe und der Hohenloher Ebene, hoch über dem romantichen Taubertal und direkt an der Romantischen Straße.
In Rothenburg o.d.T. gibt es eine außergewöhnlich reichhaltige Gastronomie, gute Arbeitsplätze in Handel, Gewerbe und Industrie.
Sonstige Angaben
Altersgerechtes Haus:
Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, zwei Garagen und einer separaten Einliegerwohnung.
Pflegeleicht angelegtes Grundstück in bevorzugter Wohnlage und fußläufiger Lage zur Altstadt.
ACHTUNG: Bezugsfrei ab Ende August 2016.
Raumaufteilung:
EINLIEGERWOHNUNG: ca. 45 m² im Kellergeschoss mit separatem Zugang; bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit hochwertiger Ausstattung (Im Preis inbegriffen!) und Bad
KELLER: Waschküche, Kaltkeller, Partyraum, Werkstatt, Holzlager für Kachelofen, Öl-Zentralheizung mit Öltanks, Ausgang zum Garten (ca. 65 m² Nutzfläche)
ERDGESCHOSS: ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene. (Ideal für`s Alter geeignet).
Bestehend aus Windfang, Zwischenflur und großzügigem Wohn-/Essbereich (Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen!). Der Wohnbereich (Parkettboden) wird vergrößert durch einen geräumigen Wintergarten in dem ein Kaminofen für stimmungsvolle Abende sorgt. Im Wohnbereich selbst steht ein schöner Kachelofen (14 KW) an dem sich Frierende den Rücken wärmen können. Weiterhin befinden sich hier drei Schlafzimmer (Parkett u. Laminat) und ein schönes Bad mit Dampfdusche.
Der Wintergarten verfügt über eine automatische Entlüftung und eine Innenmarkise. Über eine Seitentür gelangt man auf eine geräumige Terrasse und in den Garten.
DACHGESCHOSS: ca. 67 m², bestehend aus drei Zimmern, einem Durchgangszimmer und einem Traumbad mit Wanne. Hier können Sie großzügig Besucher unterbringen - oder Ihre Büroräume oder eine Pflegekraft, wenn Sie mal häusliche Pflege benötigen.
Das Objekt verfügt über zwei Schornsteine. Einer für die Öhlheizung und einer für den Kamin- und den Kachelofen
Es handelt sich um ein Zenker-Fertighaus aus dem Jahre 1968 auf massivem Kellergeschoss, das in den letzten Jahren modernisiert wurde. Neue Kunststoff-Isolierglasfenster, exklusive neue Bäder, zusätzliche Außendämmung, Dachdämmung usw.
Die letzte Investition war die Neuanlage des Vorgartens (2014) mit Regenwasserzisterne.
Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.
EINZUG IST ENDE AUGUST 2016 MÖGLICH.
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache mit uns erwünscht.