BODENSEEREGION: Großzügiges Wohnen im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ende der Sackgasse+++

Kaufpreis: € 425.900,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 950 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.900,00

Käuferprovision: 3,57% aus dem tatsächlichen Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem in Massivbauweise erstellen und gepflegten Einfamilienhaus bleiben keine Wünsche offen.
Was wil man und braucht man mehr als diese ca. 200 qm Wohnfläche, aufgeteilt in eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, offene Küche, Badezimmer mit WC und Dusche sowie einer Terrasse.

Die Hauptwohnung besteht aus einer Wohnfläche auf 150 qm und verteilt sich auf 2 Etagen, mit jeweils 3 Bädern und drei Balkonen.
In der Hauptwohnung befindet sich der große Kachelofen der ein gemütliches Raumklima schafft und den zentralen Mittelpunkt des offenen Wohn- und Esszimmers bildet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den privaten oberen Garten mit Sonnenterrasse und einem schicken Gartenhaus dass Sie für die ruhigen Tage im Herbst oder Winter nutzen können.
Ein weiterer Zugang zu der überdachten Doppelgarage bietet Ihnen weiter Möglichkeiten für Ihre Gartenmöbel und Stauräume.

Der ganze hintere Bereich ist uneinsehbar und optimal ausgenutzt. Die herrliche ruhige Lage am Ende der Sackgasse und die kurzen Wege zum Ruschweiler Badesee runden das ganze ab.

Lage

Im Ortsteil Ruschweiler mitten im Erholungsgebiet "nördlicher Bodenseeraum".
Es gibt viele Freizeitangebote in der näheren Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.Näheres ist auch unter www.Illmensee.de zu erfahren!

Somit haben Sie auch nur rund 20 KM nach Überlingen und die weiteren Städte Friedrichshafen und Ravensburg sind sehr schnell zu erreichen.
Über die Autobahn Richtung Singen können Sie den Flughafen in Zürich sehr schnell erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und folgender Ausstattung:

+Baujahr 1992
+Grundstück: ca. 950 qm
+Wohnfläche ca. 201 qm
+Ausstattung: Fließen - Kork- und Riehmenböden
+isolierverglaste Kunststofffenster
+vier Tageslichtbäder mit insgesamt zwei Badewannen und zwei Duschen
+Wellnesbadezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
+Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
+moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
+Gas-Zentralheizung
+Großer Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
+elektrische Rolläden im Haus
+Hauswasserwerk für 2 x 3000 Liter Brauchwasser
+separates eigenes Gartenhaus mit weiteren 20 qm Wohnfläche auf Betonfundament mit Strom und Wasserversorgung
+drei Balkone in Ost/Süd/West-Lage
+Garten in Rundum-Lage
+Terrasse in Ost/Süd/West/Lage
+SAT-TV
+Doppelgarage mit überdachter Dachterrasse
+zwei Stellplätze vor der Garage
+weiterer Stellplatz für die Einliegerwohnung vorhanden

Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bei Anfragen per E-Mail oder über das Internet, bitten wir Sie um Ihre kompletten Anschrift sowie Telefonnummern, da wir diese aus Datenschutzrechtlichen Gründen sonst nicht bearbeiten können!

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung - oder auch mehrere - eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen die notwendigen Auskünfte.
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Jürgen Vogt

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