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Wohnen inmitten der Streuobstwiese
Kaufpreis: € 59.900,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 6820 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 6820 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1869
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kohle, Strom
Endenergiebedarf: 116.88 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die kleine Siedlung schmiegt sich südlich von Cunewalde an den Hang des Bielebohs. Fernab vom Straßen- und Industrielärm liegen inmitten von Streuobstwiesen und der hügelichen Landschaft die gepflegten Naturgrundstücke. Eines dieser Anwesen, bebaut mit einem typischen Umgebindehaus mit angebauter Scheune, sucht neue Besitzer.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen den heutigen Anforderungen. Das im Jahr 1980 eingebaute Bad und das WC bedürfen einer Modernisierung. Die Wohnräume des Erdgeschosses werden mittels eines Luftschachtofens beheizt. Im Obergeschoss wird nur das große, lichtdurchflutete Kinderzimmer mittels eines Dauerbrandherdes beheizt.
Die Warmwasserbereitung in Bad und Küche erfolgt mittels separatem Elt-Boiler. Die Gebäudeausrichtung und die großen Dachflächen bieten sich zur Nutzung von Solarenergie regelrecht an. Der bauliche Zustand der Räume des Wohngebäudes ist sehr gut und die haustechnischen Leitungen wurden größtenteils erneuert, so dass nach einer Renovierung der Einzug erfolgen kann. Die schöne Einbauküche ist Bestandteil des Kaufs.
Lage
Cunewalde, das Dorf mit der größten Dorfkirche in Deutschland. Der Ort zieht sich kilometerlang, als typisches Waldhufendorf, in einem der schönsten Täler der Oberlausitzer Berge, zwischen Czorneboh und Bieleboh, hin. Ca. zwölf Kilometer südlich der altehrwürdigen 1000 jährigen Stadt Bautzen gelegen, ist Cunewalde eine lebendige Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Infrastruktur. Blaue Kugel, Erlebnisbad, ausgebaute Rad- und Wanderwege, Motorsport Europameisterschaftsstrecke, Arbeitsplätze in der Industrie und im Handwerk, Schulen, Kindergärten und vieles mehr lassen den Ort attraktiv als Wohnstätte für junge Familien werden.
Sonstige Angaben
Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das große Grundstück ist leicht hanglagig und naturbelassen. Es besteht aus einer großen Streuobstwiese mit einem guten Bestand an Obstbäumen. Von einer ruhigen Ortsstraße führt eine ca. 150 m asphaltierte Zufahrt zum Wohnhaus mit Scheune und zur Garage. Auf dem Grundstück liegen die Medien Wasser und Strom an. Für die Abwasserbeseitigung wurde 2015 eine Biokläranlage errichtet, der Abwasserbeitrag ist nach Aussage der Eigentümer bezahlt.
Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Wiesen, Obstbäumen, Sträuchern und Ziergehölzen. Die Abstände zu den Nachbargrundstücken lassen viel eigenen Freiraum und man kann damit auf Einzäunungen verzichten. Kleine Rinnsale enden in einen in der Nähe gelegenen Teich. Die Geräuschkulisse der Frösche ist der einzige "Lärm" in der Umgebung.
Bauweise:
Das Wohnhaus wurde 1869 als Oberlausitzer Umgebindehaus mit den Baumaterialien der Region errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt den typischen Gewölbekeller, erbaut aus Granitsteinen. Das Wohnhaus und die angrenzende Scheune stehen unter Denkmalschutz. Die Türstöcke der beiden Eingangsportale (Nord und Süd) bestehen ebenfalls aus behauenen Granitsteinen. Im Jahr 1998 erfolgte der Neueinbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im gesamten Wohngebäude (außer DB). Während im Wohnbereich des EG und im gesamten OG Holzbalkendecken mit Holzdielung eingebaut wurden, sind im Flur- und im Sanitärbereich Steinfußböden verbaut. Das Dach erhielt 2015 eine neue Eindeckung mit Pappschindeln, alle First- und Ortbleche sowie die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Der Bauzustand der hölzernen Konstruktion und Verkleidung ist in Ordnung, bedarf jedoch eines neuen Schutzanstrichs gegen Verwitterung. Der hölzerne Anbau der Scheune erfolgte unmittelbar an den westlichen Wohnhausgiebel und ist von diesem auch begehbar. Die unverbaute Substanz der Scheune lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Östlich des Wohnhauses steht eine massiv errichtete Garage.
Nutzung:
Das Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und großem Grundstück eignet sich ideal für eine junge Familie mit Kindern und einem begrenzten Budget. Leben in und mit der Natur, dazu ist die Tierhaltung, von Ente, Schaf und Pferd durchaus gegeben.
Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.