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Hochwertiges Wohnen inmitten der Großstadt!
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail das gesamte Haus renoviert wurde. Guter Geschmack, Hochwertigkeit und Zeitlosigkeit sind hier sehr groß geschrieben!
Zum Verkauf steht die vorletzte der insgesamt 6 Teileigentumseinheiten. Die Wohnung im Hochparterre mit 95 qm Fläche und 35 m² Nutzfläche im Untergeschoß.
Eine sehr gut dimensionierte zwei Raum Eigentumswohnung.
Ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Dusch/Wannenbad sowie der 50 m² große Wohn/Essbereich mit offener Küche sind von einem großräumigen Entrée zu begehen.
Zur Wohnung zugehörig ist eine 35 m² große Nutzfläche im Untergeschoß, separat durch den großzügigen Hausflur begehbar. Hier erwarten sie zwei weitere, sehr gut geschnittene Räume. Eine Vergrößerung der Wohnfläche oder eine Erweiterung zum Arbeitsbereich!
Viele Ideen haben hier Platz!
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten beiden Jahren aufwendig saniert.
Eine neue Dacheindeckung, Fassadenarbeiten, Holz Aluminium Fenster mit Dreifachverglasung, Haustür mit Schließsystem, Technik für Fernwärmeanschluss, Heizkörper, Installation von Wärmemengenzählern und Wasseruhren, Einbau neuer Bäder, sämtliche Verrohrungen und Leitungen sowie die Elektrik und auch die Bodenbeläge und Wandgestaltung in den Miteigentumsanteilen sind grundlegend erneuert worden.
Ein schönes Haus Entrée führt über einige Stufen zur angebotenen Hochparterrewohnung mit großzügigen Räumen und hohen Decken. Zimmertüren, Drückergarnituren, die Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen im Bad sind von bester Qualität!
Die Wände und Böden in Schlaf und Wohnbereich sind bewusst nur vorbehandelt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden.
Ein großartiges Haus!
Eine großartige Wohnung!
Lage
Das Haus befindet sich in direkter Innenstadtlage im heutigen Bankenviertel der Stadt Essen.
Über den Hirschlandplatz erreichen sie fußläufig, in wenigen Minuten, die Kettwiger Straße. Sie wurde Ende der 1950er Jahre zur Fußgängerzone umgestaltet und lässt keine Einkaufswünsche offen. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kulturmöglichkeiten sind durch das Museum Folkwang, die ebenfalls benachbarte Philharmonie und das Aalto-Theater, sowie private kleinere Theater und Kinos gegeben.
Freizeitmöglichkeiten bietet der nicht weit entfernte Grugapark. Die Anlage liegt südlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Holsterhausen und Margarethenhöhe. Zum Ausgehen ist der beliebte Stadtteil Rüttenscheid sehr angesagt. Auch hier ist man in wenigen Minuten.
Die Essener Innenstadt bietet eine sehr zentrale Anbindung an das Autobahnnetz. Alle umliegenden Ruhrgebietsstädte sind schnell zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit ca. 30 Minuten Fahrzeit nicht weit entfernt.
Parkplätze zur Wohnung befinden sich in direkter Nähe und können gesondert angemietet oder über einen Anwohnerausweis beantragt werden.
Angrenzend an das Wohn und Geschäftshaus entsteht in naher Zukunft eine großzügig konzipierte Wohnbebauung verknüpft mit einer Hotel- und Gewerbebebauung.
Die Umsetzung dieser Baumaßnahme zeigt, dass hochwertiges Wohnen, inmitten einer Großstadt, seinen Reiz hat!
Sonstige Angaben
Angrenzend an das Mehrparteienhaus befindet sich auf der Rückseite ein sehr schönes Hinterhaus mit 155 m² Fläche. Ein Zukauf auf Wunsch ist noch möglich!
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m²