Schuster & Preuß - perfekte Villa am Rande der Großstadt - absolute Ruhiglage

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 175.49 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt. 7,14 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 175.49 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass das angebotene Objekt nach jetzigem Stand zum I.Quartal 2017 zur Eigennutzung übergeben wird!
Die hier zum Verkauf stehende Villa präsentiert sich durch gundsoliden Aufbau und hervorragender, kontinuierlicher Pflege in einem fast neuwertigen Zustand.
Das ausgewiesene Baujahr ist dem Objekt in keinem einzigen Detail anzusehen.
Auf dem Vollkeller, der als sogenannte "weisse Wanne" ausgeführt wurde, entstand ein massiv aus Kalksandstein errichtetes Haus mit viele Fläche und durchdachten Details.
Selbstverständlich ist die Fassade gedämmt und mit echten Vollklinkern verblendet worden.
Das Dach ist mit "Frankfurter Pfanne", also einem hochwertigen Tondachziegel mit Engobierung eingedeckt.
Im hinteren Teil des Gartens wurde 2007 ein Gartenhaus mit Garage und Pavillon in genau demselben Stil wie das Haupthaus errichtet.
Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung und parallel über Heizkörper als getrenntes System
Nun zur Aufteilung des Hauses:
Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für einen gut 30 m² großen Partykeller mit echtem Kamin. Außerdem vorhanden ist ein großer Raum mit Sauna und ein freien Dusche. Weiter geht es mit dem Heizungsraum mit Öltanks, sowie einem als Werkstatt eingerichteten Raum.
Das Erdgeschoss ist geprägt durch ein fast riesiges Wohnzimmer mit etwa 50 m² Fläche und direktem Zugang zur Terrasse.
Hier ist durch den vorhandenen Zug im Schornstein noch ein weiterer Kamin möglich.
Über einen Durchgang gelangt man in einen separaten Essbereich, der bei Bedarf auch in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann.
Ein Gäste WC ist selbstredend ebenso vorhanden, wie ein helle Diele.
Besonderes Highlight ist die Küche, mit einer erst 2013 installierten Markeneinbauküche von "Nolte", ebenfalls mit Markengeräten
Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Zimmer plus Ankleide.
Das Ankleidezimmer gehört zum Elternschlafzimmer. Von diesem gibt es auch einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ Übergabe im I.Quartal 2017
+ voll unterkellerte Villa, massiv errichtet, mit gedämmter Fassade und hinterlüfteten Vollklinkern
+ absolute Ruhiglage mit herrlichem Blick über ein Feld
+ alles wirkt neuwertig und gepflegt
+ Vollkeller als "weisse Wanne" ausgeführt
+ Party / Hobbyraum mit Kamin, sowie Sauna und Dusche im Kellergeschoss
+ Ölheizung mit 4000 l Tank, Gas liegt straßenseitig an
+ Fussbodenheizung im Haus und parallel als separates System Heizkörper
+ im EG hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug als Fussbodenbelag
+ im OG Teppichboden
+ Gäste WC im EG
+ exklusive Einbauküche von "Nolte" aus dem Jahr 2013
+ 50 m² großes Wohnzimmer
+ Esszimmer im EG, auch als Gäste - oder Arbeitszimmer nutzbar
+ ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Badezimmer im OG
+ 3 Kinderzimmer im OG
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dopplewaschbecken
+ 2007 errichtetes Gartenhaus mit Pavillon und Garage
+ 12 m³ Zisterne vom Dach gespeist für die Gartenbewässerung
+ Grundstück ist voll erschlossen, inklusive DSL
+ Gas liegt straßenseitig an

Lage

Das Objekt befindet sich sehr ruhiger Lage am Rande von Eiche.
Dennoch ist die Anbindung an die Großstadt Berlin sehr gut.
Egal, ob mit dem Auto, oder mit dem Bus und dann mit der S -Bahn, die Stadt liegt in greifbarer Nähe.
Einkaufen ist durch den unweit entfernt liegenden "Kaufpark Eiche" kein Problem.
Hier gibt es ein mannigfaltiges Angebot von Lebensmitteln, Mode und z.B. Elektronik.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter [email protected] mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher