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Wohnen nahe der Natur! 6
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 188.39 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 237 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 188.39 m²
Grundstück: ca. 237 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf insgesamt ca. 6000 m² Grundstück wird die vorhandene Bebauung in 12 Wohneinheiten umstrukturiert. Jede Einheit wird zum Haus im Haus (Reihenhaus) mit eigenem Zugang, Keller, Garten und teilweise mit einer Dachterrasse. Die hier angebotene Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 188,39 m² verteilt auf 3 Etagen. Es steht eine Gartenfläche von ca. 237 m² zur Verfügung.
Es entstehen Einheiten mit ca. 114,49 m² - 196,83 m² Wohnfläche. Jeder Einheit wird eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung gestellt.
Der neue hochwertige Wohnpark wird durch eine verbreiterte, gepflasterte Zufahrt als Spielstraße (7km/h) erschlossen. Die Hauszuwegungen werden aus Sichtbetonblockstufen und Rechteckpflastersteinen erstellt. Als Einstellplätze werden Stahlbeton-Fertiggaragen mit entsprechenden Zufahrten angelegt. Der Innenausbau erfolgt auf einem Zementestrichbelag mit Schallentkopplung. Die Wand- und Bodenflächen in den WC's und den Bädern werden gefliest. Die Küchenbereiche erhalten ebenfalls einen Fliesenbodenbelag mit Sockelfliese. Die Etagentreppen werden als Zweiholmtreppen bzw. Zweiholmpodeste mit Massivholz- Treppenstufe aus Buche montiert.
Der Balkonbelag besteht aus Bankirai- Dielen. Die verzinkte Geländerkonstruktion erhält einen Edelstahlhandlauf. Die Terrassenflächen werden ebenfalls mit Bankirai- Dielen ausgestattet. Jede Einheit wird mit modernen Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung (Dreh/Kipp) und innovativer Mehrkammer- Geometrie sowie Fensteröffnungen mit Sicherheitskontaktschalter ausgestattet. Mit Hilfe eines an der Fensterscheibe befestigten Licht-. Sonnen- oder Dämmerungssensors kann die Lichtintensität ermittelt werden.
Vorläufiger Energieausweis:
Bedarfsausweis, A+, Energiebedarf 21 kWh/(m²*a), Richtlinie EnEV 2016.
Baubeginn 2016. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate.
Kaufpreis:
395.000,00 EUR zzgl. 20.000,00 EUR für Garage und Außenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon
- Terrasse / Dachterrasse mit Bankirai- Dielen
- Moderne Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung (Dreh/Kipp)
- Alle Fensteröffnungen erhalten Sicherheitskontaktschalter
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Elektr. geführte Schrankenanlage
- Wohnraumbereiche mit Fußbodenheizung
- Formschöne Aluminium-Haustüranlagen mit Glasausschnitt
- Zimmerraumtüren (Weisslack mit Edelstahldrücker)
- 12 Wohneinheiten (Aufteilung nach WEG)
Lage
Die Wohnanlage "Am Buchenpark" entsteht im Hattinger Ortsteil Bredenscheid.
Bredenscheid besticht durch den ländlichen Charakter und der guten Anbindung zur Hattinger Innenstadt.
Schulen und Kindergärten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen wenige Fahrminuten entfernt.
Hattingen ist beliebt - und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!
Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.
Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 17 Minuten zu erreichen.Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.
Sonstige Angaben
Info´s:
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage:
www.stalter-immobilien.de
Mieteinnahme:
0,00