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Wohnen + Praxis + großzügige ELW im Herzen des Allgäus

Preis: 599.000,00
Region: Altusried, Bayern
Anzeige vom: 5 Oktober, 12:29
Aufrufe: 0
ID: 2y7X8aD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1034 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: zuzügl. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 1034 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten im Allgäu !

Ein wirklich großzügiges Architektenhaus in begehrter Lage - am Tor zum Allgäu.

Dieses Anwesen besticht durch seine Größe und präsentiert sich in einnem liebevollen, modernen Ambiente.

Der repräsentative Wohnbereich, mit lichtdurchfluteten Räumen, die Möglichkeit zwei Einliegerwohnungen oder Büro/Praxis zuintegrieren sind nur einige Highlight´s dieses gepflegten Objektes.
Im Untergeschoss bfindet sich derzeit eine ca. 160 m² Gewerbefläche, welche individuell veränderbar wäre.

Ausstattungsbeschreibung

Ideal zum Wohnen und Arbeiten !

Im Untergeschoss (ebenerdig da Hanglage) befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 160 m² Fläche (sehr variabel gestaltbar), sowie ausreichend Keller und Nutzräume.

Im 1. Obergeschoss die Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wfl.
Im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 123 m² Wfl.
(auch als Top Ferienwohnung nutzbar !)

Lage

Dieses Anwesen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Kempten entfernt. Über die Nähe zu Autobahn A7 erreicht man Ulm, München sowie Österreich und die Schweiz innerhalb kürzester Zeit.

Sonstige Angaben

Extras:
diverse Extras im Kaufpreis inklusive !
z.B. die Solaranlage + eine PV-Anlage welche im Jahresdurchschnitt einen Ertrag von ca. 2.500,- € einbringt (d.h. durch die Restnutzungsdauer einen Ertrag von ca. 25-30.000 €)

Beide Wohnungen verfügen über EBK

Hochwertiger Kaminofen, Klimaanlage im DG, Sauna, Balkone, Terrasse, Holzgartenhaus, Teichanlage, etc...

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