Wohnen und Arbeiten - alles unter einem Dach zentral in Schleswig

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 933 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 113 m²

Grundstück: ca. 933 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser Immobilie können Sie wohnen und arbeiten miteinander verbinden. Einer entspannten Mittagspause in Ihrem eigenen Garten steht hier nichts mehr im Wege, denn selbst bei schlechtem Wetter können Sie die überdachte Terrasse nutzen. Zur Zeit wird der vordere Erdgeschossbereich als Arztpraxis genutzt, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier durchaus denkbar. Der Praxisteil verfügt über eine Anmeldung, einen Wartebereich, ein WC, 2 Behandlungsräume sowie ein Sprechzimmer. In dem hinteren Teil und dem Dachgeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Terrasse. Die Wohnung besticht durch viele kleinere Details, die elegante Eingangstür, die repräsentative Holztreppe ins Obergeschoss, die weiß lackierten Echtholztüren oder die gemütliche Küche. Der wunderbar eingewachsene Garten lässt Sie vergessen mitten in der Stadt zu sein. Mit etwas Herz und Geschick können Sie sich hier Ihre kleine Wohlfühloase zaubern.
Die Immobilie ist ab dem 15. Juni 2017 verfügbar.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Immobilie € 761,00.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bad und das Gäste-WC stammen aus dem Jahre 1984 und wurden beide gut gepflegt. Ebenso stammen die Elektroinstallationen aus diesem Jahr. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind größten Teils aus dem Jahr 1985. Bei den Heizkörpern wurde zwischendurch schon einmal Hand angelegt und sie sind teilweise neu, ebenso wurde 1990 eine Gasheizung eingebaut. In den Praxis- und Wohnräumen sind zum größten Teil Teppich, PVC und Fliesen verlegt. Als letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahre 2000 das Dach neu mit Dämmung versehen und mit Betondachpfannen eingedeckt. In der Küche finden Sie alles was das Herz begehrt, einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine. Durch die großen Einbauschränke erhalten Sie viel, elegant verpackten Stauraum. Die Terrasse ist komplett gepflastert und ein überdachter Bereich verschafft Ihnen auch bei schlechterem Wetter eine Möglichkeit sich raus setzen zu können. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem nicht alltäglichen Angebot überzeugen.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Praxisteil befindet sich im Norden von Schleswig, wenige Meter von der Grundschule und den Sportstätten entfernt.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 49,32 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 49,32 m², Bundesland: Schleswig-Holstein