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Wohnen und Arbeiten - großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Pohle 1
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 576 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1538 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 5.36 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 576 m²
Grundstück: ca. 1538 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Pohle, einem idyllisch gelegenen Ort in der Nähe von Lauenau, befindet sich diese große Immobilie. Ein Kindergarten, eine Bäckerei und eine Pizzeria können im Ort aufgesucht werden. Weiterhin bietet Pohle seinen Bewohnern eine intakte Dorfgemeinschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten, auch in verschiedenen Vereinen.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants, eine Grundschule und der Busbahnhof sind im Nachbarort Lauenau innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Der Schulbus fährt zu den weiterführenden Schulen in Rodenberg bzw. Bad Nenndorf. Pohle liegt verkehrstechnisch so günstig, dass Hannover und auch der internationale Flughafen Langenhagen mit dem Pkw über die Autobahn 2 in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Eine S-Bahn-Verbindung ist über die Bahnhöfe Bad Nenndorf bzw. Haste gegeben.
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet seinen Eigentümern umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. .
Der Gebäudekomplex umfasst Gewerberäume, die ehemals als Bäckerei genutzt wurden, ein Ladengeschäft und zusätzlich fünf Wohnungen. Bei Bedarf kann sicherlich auch noch eine Umnutzung von Teilen der Gewerbefläche in Wohnraum erfolgen.
Wohnung 1, EG Anbau: ca. 70m²
Wohnung 2, Haupthaus,
OG vorne: ca. 100m²
Wohnung 3, Haupthaus,
OG hinten: ca. 150m², 1986 neu ausgebaut.
Wohnung 4, Anbau OG: ca. 85m²
Wohnung 5, Anbau OG: ca. 81m²
mgl. Wohnung 6 im
Haupthaus, DG: ca. 90m²
Ladengeschäft: ca. 22m²
Gewerbefläche: ca. 350m²
Sonstige Angaben
Baujahre: Haupthaus 1936, saniert 1986.
Anbau 1961 und Erweiterung 1980.
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2010, für die Wohnungen im Anbau.
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1991, für das Haupthaus.
1.538m² Eigentumsgrundstück
Die Wohnungen 1,5 und 6 sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 1.230,00€ Kaltmiete im Monat = 14.760,00€ p. a. Die restliche Fläche wird z. Zt. durch den Verkäufer genutzt und kann bei einer Übernahme natürlich auch vermietet werden.
3 Garagen a 40€ mtl. = 1.440,00€ p. a.
Bitte fordern Sie die kostenfreien und unverbindlichen Unterlagen zu diesem interessanten Objekt an.
Weitere schöne Häuser und Höfe finden Sie unter www.immobilienbüro-runge.de
Sollten Sie bei unseren Objekten noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns i. d. R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige einarbeiten. Über die möglichen rechtlichen Konsequenzen eines fehlenden Energieausweises wurden die Verkäufer unterrichtet.
Stichworte:
Nutzfläche: 372,00 m², Bundesland: Niedersachsen