Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 12

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 3200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 3200 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten sind nur das Grundstück mit Bestandsobjekt im entkernten Zustand inklusive einer Baugenehmigung für eine Villa oder ein Zweifamilienhaus.

Sie haben hier die Möglichkeit Ihr Büro und Ihren Wohnsitz in einem Gebäude zu verwirklichen. Eine rein gewerbliche Nutzung ist hier nicht zulässig.

Ruhig und entspannt wohnen und dabei ein Büro in Super Lage!!! - "Das finden Sie hier"

Derzeit können Sie noch selbst bei der Gestaltung tätig werden und   individuell entscheiden, wie Sie leben wollen und was Sie sich in Ihrem Domizil wünschen.

Unsere erste Planung, die Aufteilung des Hauses sowie die Grundrisse der einzelnen Etagen sind Beispiele, wie die Gestaltung umsetzbar ist. Ob eigener Fitnessraum oder Weinkeller, hier bleiben keine Wünsche offen.
Gern nehmen wir uns für Sie die Zeit, um in unseren Räumlichkeiten bei einem persönlichen Gespräch Ihre Vorstellungen und Wünsche zu analysieren und diese in die Entwurfsplanung mit einfließen zu lassen. Unser Ziel ist es, ein für Sie perfektes Wohnfühlkonzept der Villa Syburg zu entwickeln.

Gerne erstellen wir Ihnen ein passendes Angebot für Ihre Traumimmobilie mit einem einmaligem Alleinstellungsmerkmal am Immobilienmarkt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird im Entkernten verkauft und kann im Rahmen der baulichen Möglichkeiten an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Viele Möglichkeiten bei der Gestaltung:
-       Genehmigung für eine Villa oder ein 2 Familienhaus
-       Wohnen und Arbeiten in Kombination möglich
-       Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen planbar
-       3200 m² Grundstücksfläche
-       Wellnessbereich sowie Fitnessbereich
-       Sauna
-       Große Sonnendachterasse
-       Pool im Außenbereich mit Pool-Haus
-       Hobbyraum, EDV-Raum
-       Weinkeller mit separatem Kühlraum
-       U.v.m.

Lage

Als die exquisite Wohnlage ist der Ortsteil Syburg im südlichsten Stadtteil Dortmunds bekannt sowie begehrt.
Im Norden schließen sich das Wannebachtal sowie ein Golfplatz mit 18 Löchern an. Im Süden grenzt dieser Stadtteil an Hagen und Schwerte. Die A45 und die B54 sind in ca. fünf Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtteil Holzen, den Sie mit dem Auto in ebenfalls wenigen Minuten anfahren können.
Die Hohensyburg hält viele Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit. Auf den Grünflächen vor der Hohensyburg lässt es sich nicht nur prima in der Sonne entspannen, auch eine Minigolfanlage sorgt für Abwechslung. Wem das nicht spannend genug ist - in unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Casino Hohensyburg. Die Spielbank Hohensyburg wurde 1985 eröffnet und gilt als die umsatzstärkste des Landes. Ebenfalls einen schönen Rundumblick über Ruhr, Lenne und Hengsteysee hat man vom nahe gelegenen Kaiser-Wilhelm-Denkmal, dass Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde.

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie in unserem Büro über Ihre Ausstattungswünsche ,Grundrissvorschläge und Möglichkeiten von der Villa Syburg mit Alleinstellungsmerkmal in Dortmund um die Immobilie in Ihr Traumobjekt zu verwandeln.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Wohnstil Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², Bürofläche: 330,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung