Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 33

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 358 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 252.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schon das äußere Erscheinungsbild vermittelt die Großzügigkeit und somit das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses. Das ehemals als Molkerei genutzte Anwesen wurde schätzungsweise um 1920 erbaut und nach dem Krieg wie auch in den 80er Jahren erweitert. Zuletzt beherbergte das Anwesen im Erdgeschoß eine Apotheke.

Die etwa 130 m² große gewerblich nutzbare Fläche im Erdgeschoß verteit sich auf 4-5 Räume. Durch die teilweise versetzten Ebenen ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die separat erreichbare Wohnung im Ober- und Dachgeschoß bietet etwa 175 m² Wohn-fläche zuzüglich den beiden Balkone. Durch den Einbau eine Küche im Dachgeschoß können auch beide Wohnung getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden. Sie sehen, welche vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage dieses Angebot bietet. Hinweisen möchten wir darauf, daß das Grundstück weitestgehend bebaut ist. Entschädigt wird man jedoch durch den traumhaften Blick auf die nahen Felder und den Bienwald.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung in den Wohnbereichen entspricht weitestgehend dem Stil der 80er Jahre.

Weitere Informationen, insbesondere zu eventuellen Modernisierungen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Anwesen wird derzeit nicht genutzt und kann daher nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Garage, Carport

Lage

Der Ortsteil Schaidt, zur Stadt Wörth gehörend, liegt etwa 13 km von der Anschlußstelle zur A 65 in Wörth entfernt, direkt am Rande des etwa 120 km² großen Bienwaldes .

Das Deutsche Weintor, das Elsaß mit der historischen Stadt Weißenburg (Wissembourg) sowie Bad Bergzabern und der Pfälzer Wald sind nach nur wenigen Kilometern zu erreichen.
In Schaidt fühlen sich ca. 1900 Einwohner wohl.

Hierzu tragen bei:
· Kindergarten und Grundschule sind vorhanden
· weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 15 km in Wörth, Kandel und Bad Bergzabern
· Zuganbindung nach Winden von dort aus nach Landau/Neustadt bzw. Karlsruhe
· Sportangebote: Fußball, Volleyball, Tennis sowie schöne Wanderwege und ein gut
ausgebautes Radfahrnetz
· Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Ort

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen