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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 51
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 540 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 263.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus bei Machern verfügt über viel Potenzial zur Selbstverwirklichung.
Es bietet Ihnen die Möglichkeit, behagliches Wohnen und lukratives Arbeiten zu verbinden!
Hierbei handelt es sich um ein 1880 erbautes, mehrfach an- und umgebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus wurde um 1990 und 2005 saniert, ist leerstehend und wartet auf SIE.
Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Wohnzimmer und die Küche. Über eine hochwertige Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier steht Ihnen das Masterbad, ein Ankleideraum sowie 2 geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Durchbruch zur Einigerwohnung ist hier möglich.
Ansonsten erreichen Sie die Einliegerwohnung über die Garagenzufahrt.
Die Einliegerwohnung erschließt sich mit einem sehr schönen inliegenden Bad, der großzügigen Wohnstube, einer weiteren Einbauküche und zwei Schlafzimmern.
Auf einer Grundstücksgröße von 540m², befindet sich das Wohnhaus mit ca.170m² Wohnfläche und eine Gewerbehalle von ca. 145m² Nutzfläche sowie ein kleines Gewerbebüro mit 22m² welches teilunterkellert ist.
Das Objekt inkl. Gewerbehalle werden komplett beräumt übergeben.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr.
Nur besichtigen überzeugt.
Zum Verkaufsobjekt liegt ein aktuelles Gutachten von 2015 vor.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Wohnhaus
* BJ. 1880 / 1990 und 2005 saniert
* Wohnfläche 170m²
* Außenjalousien
* Fußboden Parkett, Laminat, Fliesen
* Einliegerwohnung
* leerstehend
* Ölheizung
* WW-Aufbereitung über Heizung
Ausstattung Gewerbehallen
* BJ. 1969
* Nutzfläche 145m²
* kleines Büro 22m²
* Erweiterung 1977
* mehrere Hallen
* große Toreinfahrt
Lage
Die Gemeinde Machern befindet sich im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie liegt ca. 25 km östlich von Leipzig und wird dem Naturraum Leipziger Land zugeordnet.
Die Liebenswürdigkeit dieser Gemeinde liegt in ihrem ländlichen Charakter mit einer Infrastruktur, die sich sehen lassen kann.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindereinrichtungen, Schulen und Freizeitanlagen gehören mittlerweile zum Alltag. Das Gymnasium befindet sich in Brandis.
Machern liegt in einer sehr zentralen und stadtnahen Lage mit günstiger Verkehrsanbindung, auch durch öffentliche Verkehrsmittel zur Stadt Leipzig. Mit der S-Bahn erreicht man Leipzig im stündlichen Rhythmus von ca. 20 Minuten.
Das Wohnhaus befindet sich bei Machern OT Lübschütz. Die Entfernung zum Ortszentrum Machern beträgt ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit Spieß - Immobilien kommt durch gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des neuen Fernabsatzgesetzes gemäß § 312b BGB wir ohne Ihrer vollständigen Anschrift kein Exposé versenden können.
Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Bundesland: Sachsen