Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in unmittelbaren Stadtzentrum mit Garten u. Garage

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 493 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 189,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Ihr neues Wohnhaus welches sich unmittelbar im Ortskern befindet bietet Ihnen genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Bis 2009 befand sich im Erdgeschoß noch eine Drogerie, mit einer sehr alten Geschichte. Bereits im Jahre 1900 wurde hier eine Drogerie eröffnet. Auch heute könnten Sie im EG Ihr eigenes Geschäft eröffnen, und im Obergesschoß wohnen. Somit hätten Sie alles unter einem Dach.

Auch wenn dringend Renovierungsarbeiten erforderlich sind, so schaffen Sie sich hier mit relativ wenig Aufwand wieder neuen Wohnraum. Dringend wären zur Zeit Malerarbeiten, sowie das Verlegen neuer Böden und einige wenige Elektroarbeiten.

Was dieses Objekt aber ganz besonders liebenswert macht ist der Garten inmitten des Stadtzentrums mit einer kleinen überdachter Terrasse und Blumenbeete, der Ihnen die nötige Erholung bringt, und der direkt hinter Ihrem Haus liegt. Ferner befindet sich im Hof ein kleiner Schuppen für Ihre Gartengeräte und das Werkzeug, sowie eine Garage.
Die Bruttogrundfläche beträgt 510 m² Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt 127 m².

Die selbe Fläche ist noch einmal im EG vorhanden (ehemalige Drogerie), wobei, sollten Sie diese Fläche zu Wohnzwecken nutzen wollen, so müsste dieses noch dazu umgebaut werden. Sie kämen dann auf eine, wie hier angegebene Gesamtwohnfläche von 254 m².

Da keine Vermietung vorliegt können Sie sofort, nach ein paar wenigen Arbeiten, einziehen.

Der Eigentümer hat in diesem Jahr ein Gutachten erstellen lassen. Aus diesem Gutachten geht hervor, das das Haus einen Verkehrswert von 119.000,00 EUR hat. Somit machen Sie hier ein echtes Schnäppchen. Der Bodenwert alleine liegt bei 13.800,00 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Wohnhaus ist ein 2-geschossiger Klinkerbau mit Vollunterkellerung und Dachboden, wobei sie auch hier noch genügend Gestaltungsmöglichkeiten haben, da er zur Zeit noch nicht komplett ausgebaut ist.

Die Außenwände haben eine Stärke von 40 cm - sodass eine Dämmung nicht von Nöten wäre. Das Dach ist ein Satteldach und wurde 2011 mit BRAAS Tondachziegel neu eingedeckt.
2016 wurde der Gas- und Wasseranschluss, sowie die Gasleitungen erneuert. Die Gas Zentralheizung selber wurde 1995 erneuert. Warmwasser erhalten Sie über einen 80 Liter Boiler.
Vom Treppenhaus führt eine gemauerte Treppe zum Keller und eine Holztreppe zum Erd-und Obergeschoss sowie zum Dachboden. Die Räume des Erdgeschosses wurden bis ca. 2009 als Geschäftsräume ( Drogerie) genutzt. Im Obergeschoss ist die Wohnung mit Küche, Diele, Bad-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ferner ein Gästezimmer. Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen, die Außentüren bestehen aus Aluminium-Profilen. Die Fußböden sind gedielt und zur Zeit mit Teppichboden oder aber PVC belegt, welche allerdings erneuert werden sollten.

In der Küche liegt PVC an und das Bad, welches über eine Badewanne verfügt, ist gefliest.

Ihre neue Garage mit Wirtschaftsrum verfügt über ein elektrisches Rolltor. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Und Ihre neue Sitzecke im Garten nicht einsehbar.

Lage

Dieser kleiner, gemütlicher und liebenswerter Ort am Südrand des Flämming, verfügt über ca. 4000 Einwohner. Sie haben hier eine direkte Bahn Anbindung nach Berlin und Leipzig. Nach Coswig (Anhalt) sind es knapp 20 km, nach Ziesar 50 km. Ihr neues Wohnhaus befindet sich inmitten des Ortes in einer verkehrsberuhigten Zonen mit öffentlichen Parkplätzen vorm Objekt. Alle Einkäufe sind fußläufig zu erreichen. Auch gastronomische Betriebe befinden sich im direktem Umfeld. Eine Apotheke ist direkt gegenüber, sowie auch das Rathaus und ein Ärztehaus. Selbstverständlich gibt es im Ort auch einen Kindergarten und eine Grundschule.

In der näheren Umgebung befindet sich ferner zu Ihrer Erholung ein Reiterhof, sowie ein Freizeitpark und ein Museum, sowie ein attraktives Schwimmbad. Viele kleine und mittelständische Handwerksbetriebe sind hier schon seit Jahren ansässig.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Peter Seidel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011