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*Wohnen wie im eigenen Haus . . . Maisonette auf über 165 qm!*

Preis: 395.000,00
Region: Vöhringen, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 4:29
Aufrufe: 0
ID: K6a2RBP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einem im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus befindet sich diese einzigartige Wohnung, welche sich über zwei großzügige Wohnebenen erstreckt.
Sie besticht durch modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente - Ideal für die Familie mit gehobenen Ansprüchen. Selbstverständlich ist das Gebäude energetisch sowie technisch hochwertig erbaut und bietet alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Die erste Wohnebene besteht aus zwei Kinderzimmern, einem großen Tageslichtbad sowie einer Küche mit integriertem Essbereich und einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick und Sonne pur vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. In der zweiten Wohnebene befindet sich ein riesiges Dachstudio, welches auch als Büro genutzt werden kann sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 35 qm großer Hobbybereich, der vielseitig nutzbar ist.
Er könnte Ihnen als Bereich für Ihre Hobbys, als separates Büro, als Wohnung für die Eltern oder als Einliegerwohnung zur Vermietung dienen.
Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze davor runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Wenn Sie auf der Suche nach einer extravaganten Wohnung für sich und Ihre Familie sind, dann werden Sie um diese Immobilie nicht herumkommen.
Ausführliche Unterlagen sowie weiteres Bildmaterial und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Untergeschoss: (ca. 34,77 qm)
- Abstellraum (ca. 9,43 qm)
- Hobbyraum (ca. 25,34 qm)

Wohnebene 1: Obergeschoss (ca. 106,51 qm)
- Eingangsbereich mit Diele (ca. 16,88 qm)
- Flur mit Treppenaufgang (ca. 1,17 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 15,44 qm)
- Kinderzimmer 2 (ca. 15,65 qm)
- Tageslichtbad (ca. 9,91 qm)
- Wohnbereich (ca. 24,99 qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 qm)
- Wohnküche mit Essbereich (ca. 14,70 qm)

Wohnebene 2: Dachgeschoss (ca. 58,30qm)
- Tageslichtbad (ca. 6,53 qm)
- Schlafzimmer (ca. 18,46 qm)
- Ankleidezimmer (ca. 7,52 qm)
- Studiozimmer (ca. 25,79 qm)

Lage

Die Immobilie befindet sich in gehobener Wohnlage in einer Nebenstraße (Sackgasse), aber dennoch sehr zentral gelegen im beliebten Wohnort Vöhringen. Vöhringen ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 18 Kilometer südlich von Ulm und ca. 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Stadt grenzt im Norden
an Senden, im Osten an Weißenhorn, im Süden an Bellenberg und im Westen an Illerrieden.

Sonstige Angaben

* Bauweise:
- Massiv
- Außenwände: HLZ ca. 36,00 cm
- Innenwände: HLZ ca. 24,00 cm, ca. 17,50 cm sowie ca. 11,50 cm
- Massivdecken
- Betondachsteine

* Sat-Anschlüsse:
- Wohnzimmer (zwei Stück)
- beide Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Dachstudio
- Hobbyraum

* Modernisierung zwischen Juni und August 2016
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Balkon mit Edelstahlgeländer und Verbundsicherheitsglas
in Süd/West-Lage
* Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche und
in beiden Bädern
* Telefon/Internetanschluss in den Kinderzimmern sowie Dachstudio
und Ankleide
* elektrisches Fenster im Treppenaufgang
* Gartenanteil zur Alleinnutzung
* Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor
* Sprechanlage
* TV-Sat Anlage

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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