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WOHNEN WIE IM NEUBAU! Kernsanierte 3-Zimmer-Komfortwohnung mit perfekter Infrastruktur
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 62.3 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.3 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine geschmackvolle und zugleich zeitlose Wohnungsausstattung aus. Schon beim Betreten der mit Granitboden versehenen Diele wird der besondere Wohncharakter der Immobilie offenbart. Vom Wohnbereich können Sie die Loggia betreten. Dank der großen Fensterflächen weist das Wohnzimmer eine ausgeprägte Lichtdurchflutung auf. Im Wohn-, Schlaf- sowie Arbeitszimmer wird ein geölter Eichenparkettboden verlegt Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen unterstreichen den zeitlosen Look des Objekts. Im modernen Tageslichtbad sowie der Küche sind die weißen Wandfliesen im Großformat ein besonderer Blickfang. In der Diele und im Tageslichtbad werden die Decken abgehangen und mit energiesparenden LED-Spotlights ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
ERSTBEZUG nach Kernsanierung
Loggia
neuer Parkett- und Granitboden
neue Kunststofffenster
neue Gasbrennwerttherme
LED-Spotlights
neue Schalter und Steckdosen
modernes Tageslichtbad
großformatige Fliesen in Bad und Küche
weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnituren
neue Fassadenisolierung / komplett neues Dach
Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aktuell energetisch sowie optisch kernsaniert wird. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: neue Kunststofffenster, eine teilweise neue Fassadenisolierung und Anstrich, ein komplett neues Dach inklusive Dachstuhl und Loggien, eine neue Gas-Brennwerttherme sowie die Modernisierung der einzelnen Wohneinheiten. Die insgesamt 16 Wohnungen verteilen auf zwei Hauseingänge bzw. Treppenhäuser. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang auf der Frontseite des Hauses. Das weiße Wärmedämmverbundsystem bildet einen harmonischen Kontrast zu den grauen Teilbereichen der Außenfassade.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich und ist umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Den auf der anderen Straßenseite befindlichen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in maximal zwei Minuten. Das Objekt liegt genau zwischen der Dorfstraße und dem -Deutschen Eck-. Hier finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In direkter Nachbarschaft des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Zu den nahegelegenen Autobahnauffahrten, die nach Düsseldorf, Köln, Essen, Krefeld und Mönchengladbach führen, gelangen Sie in maximal 5 Minuten. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum Shopping auf der Königsallee sparen kostbare Zeit.
Sonstige Angaben
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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Fotos zu und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ansprechpartner: Immobilien-Ökonom Jan Schmülling, Tel.: 02132-1369-26
Aufteilung:
Aufteilung:
Diele, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad, Küche, Loggia
PKW:
1 Einzelgarage zzgl. 15.000,- EUR
Nutzfläche:
Nutzfläche:
1 eigener Kellerabstellraum sowie 1 Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum