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**ERSTBEZUG NACH SANIERUNG** Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage!
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 81.18 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. bezogen auf den notariell protokollierten Kaufpreis!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.18 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 76.83 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine sehr schöne und kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Stuttgart-Mühlhausen. Die Wohneinheit wird aktuell vollständig saniert und besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie einen guten Ausstattungsstandard. Der süd-östlich ausgerichtete Hauptbalkon, ein zweiter Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung sowie die gut geschnittenen Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Optional besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Einzelgarage zu erwerben.
Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstrahlt seit kurzem in moderner Optik und neuem Glanz. So wurde aktuell das Dach gedämmt und mit anthrazitfarbenen Dachziegeln neu eingedeckt. Ebenso erhielt die Außenfassade einen Vollwärmeschutz sowie einen modernen und zeitgemäßen Fassadenanstrich in weiß-grau. Eine neue Hauseingangstüre mit neuer Briefkasten- und Klingelanlage runden das neuwertige Gesamtbild ab. Nach Fertigstellung der Sanierung der einzelnen Wohnungen, wird das Treppenhaus ebenfalls neu verputzt und gestrichen.
Ausstattungsbeschreibung
Aktuell befindet sich die Wohnung im entkernten Zustand und wird vollständig saniert. Nachfolgender Auflistung sind die Arbeiten, welche im Rahmen der Sanierung durchgeführt werden, zu entnehmen:
schöner Eingangs-/Flurbereich mit Zugang in alle Räume
großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Hauptbalkon
großzügiger Hauptbalkon mit süd-östlicher Ausrichtung
großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 20m²
kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche ohne Einbauküche
Installation eines neuen Badezimmers mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und großem Fenster
vollständige Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
Installation neuer Heizkörper nebst neuen Rohrleitungen
Installation neuer Wasser- und Abwasserleitungen
Installation neuer, doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
alle Fenster sind mit neuen Rollläden ausgestattet
die bestehenden Rollladenkästen werden abgeschliffen und neu lackiert
Verlegung eines neuen, einheitlichen und hochwertigen Parkettbodens in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
einheitliche Verlegung von neuen und modernen Fliesen (30 x 60cm) als Boden- und Wandbeläge im Badezimmer sowie der Küche (z.B. Bodenfliesen in anthrazit sowie weiße Wandfliesen)
alle Wände und Decken wurden neu verspachtelt und mit einem modernen Glattputz versehen - Wände und Decken werden malerseitig in weiß gestrichen übergeben
neue Zimmertüren nebst neuen Türzargen in weiß in der gesamten Wohnung
neue Wohnungseingangstüre
Installation einer neuen Gegensprechanlage
Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen
1 x Kellerraum im Untergeschoss
optional besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage zu erwerben
Folgende Arbeiten am Haus wurden 2015 bereits fertiggestellt oder werden aktuell noch ausgeführt:
Dämmung der Außenfassade nebst neuem Putz und modernem Fassadenanstrich
Dach nach EnEV gedämmt und neu eingedeckt
Installation einer neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
alle Balkone wurden neu lackiert und instand gesetzt
Treppenhaus wird neu verputzt und gestrichen, nach Fertigstellung der Wohnungssanierungen
die vorhandenen Einzelgaragen wurden neu verputzt und gestrichen, ebenso wurden die Garagentore frisch lackiert
Lage
In Stuttgart-Mühlhausen gelegen, bietet Ihnen die gute Wohnlage des Objekts eine nahezu perfekte Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Netto, McDonald's, KFC, Bäcker, etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität. Ebenso befinden sich Ärzte und Apotheken in nahem Umfeld. Weiterhin besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die U-Bahn-Haltestelle "Auwiesen" (U14) binnen 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 22 Minuten. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ort.
Das nahe gelegene Naherholungsgebiet mit seinem vielfältigen Freizeitangebot sowie der Max-Eyth-See sind in 7 Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Nord-Ost-Süd-West-Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet